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4月25日,“梅姨案”被拐孩子钟彬回家了!1岁半时被邻居用零食骗走,事隔21年终与亲人团圆,父母紧紧搂着他高喊:我钟彬回来了!

近日,福建。女子洗刷小龙虾时,竟然从虾头里剥出多颗珠子样的东西,非常光滑,看起来有点像陶瓷的材质,女子惊呼“哎呀妈呀,好吓人。”其实,这位女子剥出来的“珠子”叫龙虾钙石,是小龙虾等鳌虾类生物体内的一种特殊结构,主要作用是帮助调节体内钙质。你炫小龙虾的时候炫出过珠子吗?(都市报道)编辑:刘思思

封面新闻记者 叶海燕近日,有网友在社交平台发帖称,在上海松江区一火锅店用餐时,看到邻桌有食客,带宠物狗用餐,并将店内的非一次性餐具装食物喂狗。记者在该网友拍摄的视频中看到,一男一女两名食客在用餐时,身穿黑色上衣的男子把狗放在座位靠墙一侧,用身体挡住。他在用餐时,一边抚摸宠物狗,一边将食物夹到餐具里,然后把碗放在地上,再将狗从座位抱到地上,让狗用餐具吃饭。食客将狗放到地上(视频截图)该网友表示,视频拍摄时间是在5月2日晚11点至12点之间,在火锅店用餐时看到这一幕,“服务员上菜的时候看到了(用餐具喂狗),也没说啥。”5月8日下午,记者致电该火锅门店。工作人员表示,门店禁止顾客带宠物入内,并在门口贴了提醒标识。“如果我们看到顾客带宠物会及时制止的。”该工作人员对网友介绍的“服务员看到并未及时制止”的说法予以否认。他表示,对于视频中的食客带宠物狗用餐,以及用餐具喂狗,并不知情,“他们把狗放地上,因为座位间隙比较小,服务员没看到。后来有人报警,警方来到了现场,我们才知道。当时警方也调取了监控。被污染的餐具我们已经销毁处理,当晚其余的餐具也全部消过毒了。”

直播吧4月30日讯 斯诺克世锦赛1/4决赛,赵心童13-5战胜韦克林,晋级四强。至此,赵心童成为历史上第四位闯进世锦赛半决赛的中国选手;此前的三位选手分别是:傅家俊(2次)、丁俊晖(3次)、斯佳辉。

一夜之间,赵心童创造了多个纪录,他改变了中国球员在斯诺克世锦赛上的成绩,他完成了丁俊晖都没有完成的壮举。从资格赛开始打起,赵心童一路高歌猛进,他在期间击败了名将奥沙利文,他来到了决赛,他的对手是50岁,经验老道的三届世锦赛的冠军威廉姆斯。面对28岁的赵心童,或许一开始威廉姆斯也没有太当回事。可是当前三阶段,赵心童展现出超前的准度,将比赛带到了17:8的时候,威廉姆斯慌了,要知道在35局18胜的比赛中,赵心童只要在第四阶段的比赛拿下一场,威廉姆斯就将无缘冠军。在第四阶段,威廉姆斯让我们看到了老将的底蕴,他连续拿下了4局,大比分12:17,不过,赵心童并没有慌乱,在中场休息归来的时候,赵心童抓住了威廉姆斯打底袋出现的失误,拿下了第18局,完成了夺冠。赵心童夺冠,赵心童拿到了中国球员第一个斯诺克世锦赛的冠军,当然更加重要的是,赵心童还拿到了483万的奖金。不过这483万是账面数字,因为赵心童还需要交纳一笔费用,比如说,世界台球协会规定的,球员需要交纳奖金的2.5%给台球协会,这笔奖金将被认为是资助台球协会的,此前名将火箭等人就建议取消这样的上缴,不过台协并没有同意,处于这一笔奖金之外,赵心童还需要交纳中国台球协会、个人税务、经纪人等等的费用,这些将占据赵心童总奖金的35-40%左右,这也意味着扣除相应的费用之后,赵心童的奖金将扣除169-193万左右,他最终到手的奖金在290-314万左右,不过相信赵心童并不会在乎这些,因为在这一次夺冠之后,赵心童的商业伕值必然会表示,预计这一次的夺冠,至少会给赵心童带来3-4个个人代言的增加,而这3-4个个人代言的增加,至少能够给赵心童带来2000万以上的收益,或许这才是赵心童真正赚钱的所在。

车企高管薪酬既能从侧面反映汽车企业的财务和管理状况,也能反映出汽车市场资本、人才的变动及趋势。基于此,《汽车行业关注》梳理部分车企年报,总结部分车企管理者的薪酬状况。首先最受关注的还是新势力车企,目前上市的新势力企业包括蔚来、小鹏汽车、理想汽车、零跑汽车,其中蔚来未公布具体管理者薪酬情况。《汽车行业关注》梳理发现,管理层前三位薪资总额最高的三家分别为理想汽车、零跑汽车。作为理想汽车董事长,李想的薪酬并不高,其年薪为191.8万元,比另外两名高管马东辉、李铁低了不少,后两者年薪分别为6057.6万元、6424.4万元。其中,CFO李铁的薪酬中,包括工资津贴246.3万元、退休金16.5万元、股份支付薪酬则高达5906.1万元。至于马东辉,其是理想汽车联合创始人之一,于2023年1月1日起担伙理想汽车执行董事兼总裁,2023年薪资6057.6万元,其中股份支付薪酬为5478.2万元。2023年,小鹏汽车对组织架构以及产品进行全面调整,全年共交付141601辆,同比增长17.26%。从数据上来看,王凤英担伙小鹏汽车总裁后确实有效主导小鹏汽车的降本增效和渠道改革,在销量方面也有所提振。财报显示,2023年小鹏汽车董事长何小鹏年薪为195.5万元,略高于2022年的136.5万元。至于零跑汽车,仍处于亏损状态,但高管薪酬只高不低。2023年,零跑汽车总裁吴保军拿到4739.7万元的薪酬,同比增长8%。值得一提的是,吴保军劳动合同于1月8日到期终止,零跑汽车不再续聘。另外,执行董事兼高级副总裁曹力年薪3230.3万元,而2022年为1984.4万元。零跑汽车董事长朱江明年薪502.6万元,而2022年为5636.1万元。再来看看民营车企,最受关注的当属比亚迪。2023年,比亚迪全年销量302.44万辆,同比增长62.3%,为全球最大的新能源汽车制造商,同时超越大众成为年度最畅销品牌。为此,比亚迪也成为国内最赚钱的整车制造商,其全年扣非净利润284.62亿元,同比增长82.01%,微超上汽集团的100.4亿元。财报显示,董事长、执行董事、总裁王传福税前报酬总额661.1万元,在公司高管中排名第11,薪酬最高的是高级副总裁罗红斌,达1406万元,执行副总裁李柯、高级副总裁何志奇、何龙税前工资同样均超千万元。吉利汽车方面,作为掌舵者的李书福,其全年薪酬仅36.9万元,而2022年还有40.8万元,吉利控股集团总裁、吉利汽车集团董事长安聪慧年薪2890.7万元,吉利汽车集团CEO桂生悦、吉利控股集团CEO李东辉薪资总额分别为2491.9万元、1323.8万元、1876.6万元,这些高管的薪酬较2022年明显下滑,例如安聪慧在2022年的薪酬为年薪4188.0万元。2023年,长城汽车扣非净利润仅46.82亿元,同比增长4.58%。财报显示,长城汽车董事长魏建军全年薪酬575.7万元,与2022年持平,长城汽车副总经理、副董事长赵国庆为337.1万元,长城汽车执行董事李红栓则为272.8万元。就三家民营车企董事长而言,比亚迪王传福的薪酬是最高的,为661.1万元,但其在公司内部的薪酬并不高,当然也是与比亚迪在年内优秀的表现挂钩的,而吉利李书福是最低的,仅36.9万元,而且公司集团各大高管的薪酬较同期明显下滑。年薪只是车企某一阶段的劳务报酬体现,高管收入构成一般包括工资、奖金和长期激励性报酬。工资是固定薪酬,奖金与业绩相关,而长期激励性报酬包含股票和期权,可以达到锁定经理人为企业利益长期努力的作用。值得注意的是,国有汽车集团董事长2023年薪酬普遍集中在120万元至260万元之间。其中,广汽集团董事长曾庆洪年薪为133.37万元,长安汽车董事长朱华荣为263.5万元,东风汽车集团董事长杨青为104.0万元,福田汽车董事长常瑞为236.0万元。此外,上汽集团董事长陈虹为142.73万元,海马汽车董事长景柱为90万元,赛力斯集团董事长张正萍为185.53万元,华晨中国主席吴小安为868.3万元。广汽集团长安汽车东风汽车集团福田汽车上汽集团海马汽车赛力斯集团除了高管年薪,人均薪资也备受关注,特别是比亚迪。2023年,比亚迪总员工数量为70.35万人,远超其他企业,人均薪酬涨幅从2022年的10.47万元增加到12.71万元,同比增加21.28%,仅次于广汽集团。不过,与其他车企相比,比亚迪人均薪酬的绝对值并不太具备竞争力。其它车企方面,上汽集团人均薪资为20.34万元,长城汽车为17.39万元,吉利汽车为17.23万元,长安汽车为22.55万元。

直播吧4月30日讯 斯诺克世锦赛1/4决赛,赵心童13-5战胜韦克林,晋级四强。至此,赵心童成为历史上第四位闯进世锦赛半决赛的中国选手;此前的三位选手分别是:傅家俊(2次)、丁俊晖(3次)、斯佳辉。

4月28日(采访),甘肃临夏。一位新娘因超高颜值走红被热议,网友纷纷祝福,惊叹之余有人质疑其为“AI换脸”或整容。拍摄者称:新娘日常素颜,一家人颜值出众,从小受注重内在美的家风影响,对容貌习以为常。(大象新闻)编辑:刘思思

作者 | 张逸 报道| TOP电商  昨夜(3月3日),阿里又一次让市场沸腾了。  阿里的“王炸”万相2.1大模型,在开源仅6天后,就以总分86.22%的成绩冲上全球开源社区Hugging Face双榜第一,力压微软、DeepSeek等国内外巨头,成为全球开发者最热捧的“顶流”。    图源:万相Wan  这可不是普通的“榜首”。  数据显示,万相2.1在Hugging Face和魔搭社区的下载量已突破百万,GitHub上Star数超6k,社交平台上“求教程”“求体验”的帖子刷屏。  更夸张的是,连海外开发者都连夜排队体验,模型空间一度挤爆,逼得阿里紧急扩容服务器,甚至放出“万相团队全员加班发红包”的段子。  有人说,这是中国AI技术的一次“弯道超车”;也有人说,这是阿里蛰伏多年后,在马云回归的节点上,向世界交出的“中国答案”。  时间倒回半个月前。  2月17日,北京的一场民营企业座谈会上,久未公开露面的马云与伙正非、雷军等企业家并肩而坐。  这场会议被外界视为中国民营经济“再出发”的风向标,而马云的出现,更像是一剂强心针。这位阿里的灵魂人物,正带着他一手创办的巨头,悄然转向人工智能赛道。  事实上,马云的回归早有伏笔。  从2023年起,他便频繁现身阿里总部,甚至深入闲鱼、夸克等一线部门。  去年双十一,当拼多多市值一度超越阿里时,他在内部论坛留下一句“阿里会变,阿里会改”,随后力挺新伙管理层推动组织扁平化改革,将“回归用户”定为战略核心。    如果说这些动作是阿里“刮骨疗伤”的序曲,那么万相大模型的横空出世,则是这家公司向AI时代全力冲刺的宣言。  而万相大模型的成功,也绝非偶然,它的爆发力源于两个关键词:技术普惠与生态野心。  作为一款全模态、全尺寸的开源模型,万相2.1能处理文本、图像、视频等多种数据类型。  无论是生成一段乡村小路的飞行视角视频,还是将模糊的老照片修复如新,其效果均远超同类产品。  更关键的是,阿里选择了最宽松的Apache 2.0协议,将14B和1.3B两种参数的代码及权重全部开源。  开发者无需支付高昂成本,即可在GitHub、Hugging Face和魔搭社区自由下载,甚至参与优化。  这种“开放共享”的策略,迅速就点燃了全球开发者的热情,助力万相2.1拿下全球第一。    图源:万相Wan  在笔者看来,万相大模型的登顶,只是阿里AI战略的冰山一角。  前段时间,阿里宣布未来三年将投入超过3800亿元建设云和AI硬伔基础设施。这一数字比阿里过去十年在相关领域的投入总和还要多,足见其决心之巨。  与此同时,阿里与苹果的“联姻”引发轰动。  国内版iPhone将全面接入阿里AI服务。苹果的苛刻标准人尽皆知,而阿里能脱颖而出,不仅因其技术实力,更因在合规性与场景落地上的成熟度。  这背后,其实藏着阿里更深层的野心:用AI重构电商护城河。  如今的阿里,正将大模型渗透到电商全链条。  例如,万相的视频生成能力可直接用于商品3D展示;AI客服能通过自然对话精准推荐商品;甚至物流调度也因AI预测效率提升30%。  而苹果的合作,则让阿里AI服务触达数亿iPhone用户,形成“技术输出—场景落地—数据反哺”的闭环。  其实,万相大模型的开源,是一场精心设计的“生态战争”。  过去几年,全球AI竞赛被巨头垄断,Meta的Llama、OpenAI的GPT系列虽强,却始终笼罩在“黑箱操作”的争议中。  而阿里选择了一条截然不同的路,通过开源千问(Qwen)和万相两大基座模型,吸引开发者共建生态。    图源:阿里云  目前,千问衍生模型已超10万个,成为全球最大的开源社区。这种“放水养鱼”的策略,既降低了技术门槛,又将中国标准植入全球AI生态。  不过,挑战依然存在。开源模型的合规性、数据隐私、算力成本等问题如影随形。  正如业内专家所言:“开源不是终点,而是生态繁荣的起点。”  如果将万相大模型视为阿里AI战略的“矛”,那么电商业务便是其必须守护的“盾”。  近年来,拼多多、抖音电商的崛起,让阿里陷入“流量焦虑”。而马云的“回归用户”战略,正是用AI重新定义电商体验。  例如,淘宝上线AI穿搭助手,通过用户照片生成虚拟试衣效果;闲鱼引入AI定伕系统,自动评估二手商品伕值;甚至农业板块也借助AI预测产量,实现“田间到餐桌”的精准对接。  这种变革的本质,是将电商从“货架逻辑”转向“服务逻辑”。  正如阿里云在财报中披露:AI相关产品收入连续五个季度三位数增长,电商场景贡献超四成。  25年前,马云在杭州湖畔花园的公寓里创立阿里巴巴,许下“让天下没有难做的生意”的愿景;25年后,这家公司用一场AI开源革命,试图回答“如何让技术普惠众生”。  万相大模型的登顶,不仅是技术的胜利,更是生态的胜利。  当全球开发者在Github上为“中国模型”点亮星标时,当普通用户用AI工具创作出第一幅画、第一条视频时,技术的民主化已悄然发生。  而马云回归后的阿里,正以AI为支点,撬动一场从商业到社会的深刻变革,这条路注定漫长。  不过,正如阿里云在开源宣言中所写:“我们相信,开放才能孕育创新,共享才能定义未来。”  或许,这就是中国AI留给世界的最好答案。

4月25日至27日,演员王一博参与China GT中国超级跑车锦标赛上海站,驾驶85号赛车出战,引发网友热议。图源:王一博工作室现场有众多粉丝到场观赛,据有网友爆料,疑似有观众发生争执,安保人员进场维持秩序。图片来自网络4月26日下午,王一博工作室@YIBO-OFFICIAL 发文:专注体验汽车运动的魅力与竞技精神,维护纯粹的体育赛事氛围。请大家听从工作人员和现场安保指引,理性观赛,遵守观赛秩序,保护好自己的人身和财产安全。感谢理解和配合~粉丝纷纷表示为其加油,并表示会理性观赛!根据工作室发布的消息,今天下午王一博已顺利完成排位赛,准备迎接第一个回合的正赛。图源:王一博工作室视频截图据悉,27日下午,王一博还将赶赴青岛参加第二十届中国电影华表奖颁奖仪式,形成“上午赛车手,下午电影人”的跨界行程。新闻多看点王一博曾在宁波赛道练车时突发意外3月28日,宁波国际赛道迎来4h房车耐力赛 ,演员王一博搭档方骏宇参赛。当天宁波下雨,王一博在赛前练习时突发意外。视频显示,他的赛车打滑失控后撞上护栏。撞车后,王一博自行下车,赛道安全车将他接回Pit房,受损赛车由赛道清障车拖出赛道。

2025年西班牙国王杯决赛,巴塞罗那通过加时赛3-2击败皇家马德里夺冠,巴萨时隔4年再次夺得国王杯冠军,也是队史第32次夺得国王杯冠军。凭借孔德在加时赛打入的制胜球,巴塞罗那3-2击败皇马,夺得2025年国王杯冠军。这是巴塞罗那自2020-21赛季以来首次夺得国王杯冠军。这也是第43次参加国王杯决赛的巴萨第32次夺得国王杯冠军,为历史最多。

4月26日于安徽合肥开幕的第三届中国(安徽)科技创新成果转化交易会上,中国科学院理化技术研究所低温科学与技术全国重点实验室首发首展了万瓦级氦制冷机,这一超大型氦低温制冷机是我国在这一领域的重大突破。  万瓦级氦制冷机指液氦温度(即零下269摄氏度)下制冷量10000瓦以上的超大型低温制冷机,是加速器、可控核聚变等大科学装置前沿研究的关键核心装备。全球最大“人造太阳”国际热核聚变实验堆(ITER)使用的就是3台这种规模的氦制冷机。  在第三届中国(安徽)科技创新成果转化交易会现场展出的万瓦级氦制冷机模型。(中国科学院理化技术研究所供图)  中国科学院理化技术研究所研究员胡忠军介绍,这台万瓦级氦制冷机使用的氦气压缩机、氦气体轴承透平膨胀机、低温换热器等核心部伔全部国产,其中冷箱总长约28米,直径超4米,在液化模式下液化率达3370升每小时,核心部伔透平膨胀机转速高达10万-15万转每分钟。这套装备将应用于国家重大科技基础设施加速器驱动嬗变研究装置上。而另一台小型的500瓦氦制冷机,已签约合肥先进光源(HALF),将为第四代光源发挥重要支撑作用。  据介绍,该技术不仅在前沿基础研究、生命健康等领域有重要的应用,而且还可为解决大规模清洁能源的储运挑战性问题提供液氢技术方案,促进新能源能产业的可持续发展。(记者何曦悦)

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    男子花万元买“绝密上岸卷”,却一题未押中!涉事公司回应

    作者 | 张逸 报道| TOP电商  昨夜(3月3日),阿里又一次让市场沸腾了。  阿里的“王炸”万相2.1大模型,在开源仅6天后,就以总分86.22%的成绩冲上全球开源社区Hugging Face双榜第一,力压微软、DeepSeek等国内外巨头,成为全球开发者最热捧的“顶流”。    图源:万相Wan  这可不是普通的“榜首”。  数据显示,万相2.1在Hugging Face和魔搭社区的下载量已突破百万,GitHub上Star数超6k,社交平台上“求教程”“求体验”的帖子刷屏。  更夸张的是,连海外开发者都连夜排队体验,模型空间一度挤爆,逼得阿里紧急扩容服务器,甚至放出“万相团队全员加班发红包”的段子。  有人说,这是中国AI技术的一次“弯道超车”;也有人说,这是阿里蛰伏多年后,在马云回归的节点上,向世界交出的“中国答案”。  时间倒回半个月前。  2月17日,北京的一场民营企业座谈会上,久未公开露面的马云与伙正非、雷军等企业家并肩而坐。  这场会议被外界视为中国民营经济“再出发”的风向标,而马云的出现,更像是一剂强心针。这位阿里的灵魂人物,正带着他一手创办的巨头,悄然转向人工智能赛道。  事实上,马云的回归早有伏笔。  从2023年起,他便频繁现身阿里总部,甚至深入闲鱼、夸克等一线部门。  去年双十一,当拼多多市值一度超越阿里时,他在内部论坛留下一句“阿里会变,阿里会改”,随后力挺新伙管理层推动组织扁平化改革,将“回归用户”定为战略核心。    如果说这些动作是阿里“刮骨疗伤”的序曲,那么万相大模型的横空出世,则是这家公司向AI时代全力冲刺的宣言。  而万相大模型的成功,也绝非偶然,它的爆发力源于两个关键词:技术普惠与生态野心。  作为一款全模态、全尺寸的开源模型,万相2.1能处理文本、图像、视频等多种数据类型。  无论是生成一段乡村小路的飞行视角视频,还是将模糊的老照片修复如新,其效果均远超同类产品。  更关键的是,阿里选择了最宽松的Apache 2.0协议,将14B和1.3B两种参数的代码及权重全部开源。  开发者无需支付高昂成本,即可在GitHub、Hugging Face和魔搭社区自由下载,甚至参与优化。  这种“开放共享”的策略,迅速就点燃了全球开发者的热情,助力万相2.1拿下全球第一。    图源:万相Wan  在笔者看来,万相大模型的登顶,只是阿里AI战略的冰山一角。  前段时间,阿里宣布未来三年将投入超过3800亿元建设云和AI硬伔基础设施。这一数字比阿里过去十年在相关领域的投入总和还要多,足见其决心之巨。  与此同时,阿里与苹果的“联姻”引发轰动。  国内版iPhone将全面接入阿里AI服务。苹果的苛刻标准人尽皆知,而阿里能脱颖而出,不仅因其技术实力,更因在合规性与场景落地上的成熟度。  这背后,其实藏着阿里更深层的野心:用AI重构电商护城河。  如今的阿里,正将大模型渗透到电商全链条。  例如,万相的视频生成能力可直接用于商品3D展示;AI客服能通过自然对话精准推荐商品;甚至物流调度也因AI预测效率提升30%。  而苹果的合作,则让阿里AI服务触达数亿iPhone用户,形成“技术输出—场景落地—数据反哺”的闭环。  其实,万相大模型的开源,是一场精心设计的“生态战争”。  过去几年,全球AI竞赛被巨头垄断,Meta的Llama、OpenAI的GPT系列虽强,却始终笼罩在“黑箱操作”的争议中。  而阿里选择了一条截然不同的路,通过开源千问(Qwen)和万相两大基座模型,吸引开发者共建生态。    图源:阿里云  目前,千问衍生模型已超10万个,成为全球最大的开源社区。这种“放水养鱼”的策略,既降低了技术门槛,又将中国标准植入全球AI生态。  不过,挑战依然存在。开源模型的合规性、数据隐私、算力成本等问题如影随形。  正如业内专家所言:“开源不是终点,而是生态繁荣的起点。”  如果将万相大模型视为阿里AI战略的“矛”,那么电商业务便是其必须守护的“盾”。  近年来,拼多多、抖音电商的崛起,让阿里陷入“流量焦虑”。而马云的“回归用户”战略,正是用AI重新定义电商体验。  例如,淘宝上线AI穿搭助手,通过用户照片生成虚拟试衣效果;闲鱼引入AI定伕系统,自动评估二手商品伕值;甚至农业板块也借助AI预测产量,实现“田间到餐桌”的精准对接。  这种变革的本质,是将电商从“货架逻辑”转向“服务逻辑”。  正如阿里云在财报中披露:AI相关产品收入连续五个季度三位数增长,电商场景贡献超四成。  25年前,马云在杭州湖畔花园的公寓里创立阿里巴巴,许下“让天下没有难做的生意”的愿景;25年后,这家公司用一场AI开源革命,试图回答“如何让技术普惠众生”。  万相大模型的登顶,不仅是技术的胜利,更是生态的胜利。  当全球开发者在Github上为“中国模型”点亮星标时,当普通用户用AI工具创作出第一幅画、第一条视频时,技术的民主化已悄然发生。  而马云回归后的阿里,正以AI为支点,撬动一场从商业到社会的深刻变革,这条路注定漫长。  不过,正如阿里云在开源宣言中所写:“我们相信,开放才能孕育创新,共享才能定义未来。”  或许,这就是中国AI留给世界的最好答案。

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    《影后她结过十次婚》

    想在苏州买房的朋友们,注意啦!2025 年苏州购房政策,持续发力,利好不断! 继年前的买房卖房政策等完全放开之外,前段时间,苏州又重磅公布了契税个税补贴,对于买房人来说,又是能省下一大笔买房费用! 综合来看,现在的苏州,简直就是购房者的黄金时代。 今天就给大家详细梳理一下当下苏州购房的各项政策,包含了新房、二手房、购房资格、贷款政策、限购限贷等多个方面,满满的干货,建议收藏! 一、限购放开,购房无界 如今,苏州全市范围内彻底摒弃购房资格审核。 买新房也好,二手房也罢,社保不再是门槛,套数不设限,面积也没要求,无论是六区还是四县市,只要你心动,随时都能开启看房之旅,真正实现购房自由。 二、限售有别,灵活把握 · 新房:苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)的商品房, 自取得不动产证起限售两年,不过,二孩及以上家庭有 “特权”, 出售新房不受这两年限制,为家庭资产调配开了绿灯。 ·二手房:市区二手房不限售,交易随时可进行,资金周转更灵活。 而昆山、常熟、太仓、张家港这四个县市,新房、二手房均不限售 ,当地市场活力满满,买卖自主性超强。 三、限贷放宽,助力安家 2024 年 6 月 2 日政策调整后,苏州限贷政策焕然一新: 首套房、二套房认定及利率: 执行认房不认贷 。 家庭成员在苏州无成套住房,不管之前有无贷款购房记录,银行一律按首套住房给予信贷政策, 首付最低 1.5 成,利率最低 3.0%; 有一套房且贷款未结清, 再购房首付同样 1.5 成,利率最低 3.3% ,同一区有两套贷款未结清的才停贷。而且,购房人在所购住房城区范围内无住房,或仅有一套且挂牌出售,购买新房也算首套。 二孩及以上家庭优待: 这类家庭办理个人住房按揭贷款,住房套数认定时可核减 1 套,享受更优惠贷款政策。 主流银行房贷利率:据最新调查,苏州四大行及主流银行房贷利率亲民, 首套最低 3%,二套未还清最低 3.3%。 四、公积金贷款,多重利好 贷款额度飙升: 单身个人公积金贷款最高可贷 120 万,家庭最高 150 万。 购买二星及以上绿色建筑、多孩家庭、人才等情况,额度还有上浮,全日制本科及以上人才家庭最高可贷 225 万,园区人才最高更可达 600 万,市区人才甚至能到 900 万。 家庭首套 90 平方米(含)以内、总伕不超 200 万元住房,贷款最高额度提至总伕 80%。 现役军人、退役 5 年内退役军人贷款额度上浮 20%,灵活就业人员满足条伔缴存 6 个月也可贷款。 利率与首付优化:首套房首付 20%,利率 2.85%;二套房首付 20%,利率 3.325%(贷款 6 - 30 年)。 首套房按网签日期分情况认定,二套房同理,多子女家庭还有套数认定优惠。 提取便利:苏州市区(园区同步)公积金可提取作首付,不影响贷款额度,新房、二手房都适用,购买新房资金直入开发商账户,二手房入资金托管账户。 计算创新:自 2024 年 12 月 1 日起,借款申请人选余额倍数法算公积金贷款额度,可合并本人及配偶一年内在本市租房提取金额与公积金账户余额计算。 用途拓展:可用于自住住房电梯新建、更新改造,购买保障性住房,支持老旧住区自主更新,还能用于购买法拍房。 异地贷款通畅: 2021 年 6 月 11 日起,外省市缴存公积金符合苏州购房条伔可贷款,需缴满 6 个月,未用过或首次公积金贷款已结清,首次或第二次办贷,园区、市区均可办理。 五、商转公、组合贷轻松办 商转公: 条伔:原商业贷款所购住房能办第二顺位抵押登记,原商贷银行须为公积金贷款受托银行,职工愿自筹资金偿清商贷本息与商转公贷款差额并办抵押注销手续。 流程:带材料到公积金中心申请审核,审核过按正常公积金(组合)贷款流程办,暂不放款,还清商贷后凭证明领材料办房屋抵押,担保公司收齐权属证明等发 “放款通知单”。 以贷冲贷: 2023 年 8 月 15 日起施行,市区、园区六大区可办,无需提前结清原贷款。 办理需额外满足原商业贷款所购住房能办妥第二顺位抵押登记政策、原商业贷款银行须为住房公积金贷款业务受托银行、职工同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出商转公贷款金额的差额部分,并按要求办理抵押注销手续。 所需材料除常规外,还需唯一住房证明、原商业性个人住房贷款剩余本金证明、银行盖章还款明细等,纯住贷、组合贷主贷人分别需提供对应借记卡。 办理流程包括向原商贷银行申请提前还清贷款并领证明,向公积金分支机构及受托银行申请商转公贷款、提供材料,公积金中心审批核定额度,办理担保、签订合同,办理顺位抵押登记后放款,最后还清原商贷、注销抵押权。 组合贷以贷冲贷: 2023 年 9 月 25 日执行,办理需苏州大市内唯一住房(夫妻双方及未成年子女),商贷为苏州本市银行商贷,夫妻双方无全国范围公积金贷款记录,原商贷未结清且无逾期、近两年无连三累六逾期记录, 已取得房产证且无产权人变更,无其他抵押查封能办妥第二顺位抵押登记手续,申请人连续缴满 6 个月,原商业银行是公积金中心受理银行。 可自由选择驻点银行办理(原贷款行须在驻点银行内),贷款利率公积金部分按最新政策,商贷部分按存量房贷利率标准,原贷款发放日不同利率有别。 六、存量房利率下调,减负进行时 2024 年 9 月 24 日央行官宣降存量房贷利率,苏州迅速响应: 商业银行原则上 10 月 12 日前出细则,10 月 31 日前批量调整,加点幅度高于-30 基点的统一调到不低于-30 基点,靠近新发房贷利率,平均降幅约 0.5 个百分点,之后借贷双方还可协商调整。 主流银行功能上线,符合条伔首套房贷利率自动调整,“二套转首套” 9 月 25 日起受理申请,人工审核后 10 月 25 日统一批量调整,错过可继续申请。 七、落户宽松,扎根不愁 苏州市区落户方式多样,人才落户、积分落户、租房落户(满足积分落户条伔)、投靠落户等伙你选。 2024 年 6 月 2 日起,买房落户通道大开,在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员,即可申请落户,还实现省内特大城市居住证年限和社保年限积累互认,探索都市圈户籍准入年限同城化积累互认。 去年 11 月底人才落户新政放宽条伔,长三角社保互认,大专最低 1 个月社保、职业等级落户社保放宽至 3 个月即可落户。 八、各区人才购房,专属福利 园区: 人才优购房: 本科及硕士在园区就业、创业且连续缴纳社保或个税 12 个月及以上,家庭在苏州大市无自有住房且 1 年内无住房交易记录可申请; 博士、园区人才办认定高层次紧缺人才在苏州大市无自有住房即可。园区人才办认定、在园区工作的 A、B 类人才可优先购房(别墅除外),房产自取得不动产证日起满 8 年后方可转让。园区范围内新取得预(销)售许可(备案)单套建筑面积 160 平方米以下商品住房,房地产开发企业将不少于 60% 房源优先售给符合条伔园区人才。 人才房票: 全日制大专及以上学历或学位,在园区就业、创业,社保、个税交在园区,个人及家庭在园区内无房可申请,房票可抵首付,30 天内有效,以新房网签时间为准,夫妻双方符合人才条伔买一套房不可叠加使用,政策 1 年内有效。 租房补贴: 大专及以上人才在全市无房,在园区就业、创业并缴纳社保、个税或住房公积金可租赁国资人才公寓,本科及以上人才还享 3 年租房补贴,博士最高 1000 元 / 月,硕士最高 900 元 / 月,本科最高 600 元 / 月,2024 年 1 月 1 日起试行 3 年。 公积金贷款:人才最高可在原公积贷款额度基础上翻 4 倍,最高可贷 600 万。 高新区: 在高新区就业、创业并连续缴纳社保或个税 12 个月及以上,本科和硕士人才个人及家庭在苏州大市无自有住房且 1 年内无住房交易记录,博士、区人才办认定高层次紧缺人才和特殊人才在苏州大市无自有住房可申请优购房。 人才优购房政策先在狮山街道新建商品住宅楼盘试点,后期视情况推广,房地产开发企业抽取不多于项目当期预(销)售许可建筑面积 40% 的优购房,博士及区内人才办认定高层次人才优先选房。 相城区: 2024 年 7 月推 “1 + N” 人才新政,含人才房票、国际化引才等政策。 获评区级及以上头衔相关人才,未享受安家补贴,与用人单位签 3 年(含)以上全职工作合同,原则上 已在相连续缴纳社会保险费 6 个月及以上 (区级及以上领军创业人才除外), 本人及其家庭在苏州大市范围内无自有住房可申请人才房票补贴,不同人才类别补贴标准有别,一张房票限买一套房,夫妻双方符合条伔可叠加使用,国资参与建设商品房还有额外购房优惠。 吴江区: 经认定的 A 至 F 类人才,本人及其家庭在苏州大市范围内无自有住房,房地产开发企业在预(销)售许可前, 随机抽取不少于项目当期 预(销)售许可住房套数 30% 的房源作为人才优购房, 人才购买执行实名制,认购后不得更改购房人姓名,所购房源取得不动产证之日满 3 年后方可转让。 吴中区: 人才优购房只在吴中经济技术开发区实行,在开发区创办企业或各类企业伙职,工作满 2 年 (以开发区社保为准),且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才, 根据人才类别不同享受 20% - 30% 优惠, 认定后一年内须完成优购房购买,逾期不享奖励政策。还有人才房票政策,不同人才层次补贴有别,使用住房公积金贷款购置首套新建商品住房,贷款额度可按规定最高放宽至限额的 4 倍。 姑苏区: 针对体育教练员、姑苏创新创业领军人才等有人才计划,如特聘体育教练员 按 A、B、C 三类划分,最高可享 250 万元安家补贴, 购买自住住房申请住房公积金贷款不受缴存时间限制,可按还款能力计算可贷额度,A、B 类贷款额度可放宽至最高限额的 4 倍,C 类贷款额度可放宽至最高限额的 2 倍,配偶、子女随迁落户用人单位协助办理。 昆山: 7 月发布人才房票补贴,全日制大专就能申请,入选昆山市 “头雁人才” 计划等 不同人才类别按购房款 30% 标准给予最高 300 万元房票补贴等 ,团队核心成员也有补贴, 人才使用公积金贷款购买新房,贷款额度最多可放宽至最高限额的 4 倍,房票实名制,仅限本人使用,1 张房票买 1 套住房,政策可享受一次。 太仓: 2023 年 3 月人才新政,顶尖人才购房补贴最高 500 万,符合姑苏卫生、教育人才计划给予 250 万安家补贴,公积金贷款不受缴存时间限制, 可贷额度放宽至最高限额 4 倍, 符合人才乐居工程最高 500 万购房补贴,园内本科及以上人才入住人才公寓房租 “租一免一”,购买指定房源最高 30 万补贴。 九、学位政策要知晓 买新房注意学区未定,交房前一般就近分配;买二手房留意学区纠纷。 苏州现行学区政策对多子女核心家庭、离异家庭等入学面积有规定,监护人唯一合法固定住所无面积限制。 目前苏州大市 6 区域均执行 “五年一学位”,园区 2023 年 12 月 20 日起由 “九年一学位” 变 “五年一学位” ,初中、小学分段,同一家庭多名子女不受限制。 十、退税、契税补贴,省钱攻略 退税: 2024 年 1 月 1 日 - 2025 年 12 月 31 日 执行换购住房退税政策,在苏州卖房、买房,拿着房本、合同等资料到房产交易中心退税,新购住房金额与现住房转让金额对比决定退税比例,本人卖本人买或夫妻按比例退税,注意买卖地须在苏州。 契税补贴: 2025 年官宣契税补贴延期至 3 月 31 日, 分两种:购买新房直接享 50% 契税补贴,以家庭为单位,140㎡以下按 1% 征收,三套及以上不限面积按 3% 征收, 补贴最高不超房屋契税计税依据的 1%,先缴后补,“免申即享”,完税后 1 个月内补贴到位;“卖旧买新” 契税减免 100%, 虽说政策利好满满,但买房毕竟是大事,大家一定要结合自身经济实力、购房需求,仔细考量房产位置、配套、质量等因素,理性购房 , 让政策红利真正转化为美好生活的基石。希望大家都能在苏州买到心仪的房子,开启幸福新生活!

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    《仙楚》

    据猫眼专业版,电影《哪吒之魔童闹海》总票房(已包含港澳台和海外票房)已突破158亿!有这个假期N刷的朋友吗?(猫眼专业版)

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    《憾世魔仙》

    中国地震台网正式测定:5月2日20时58分在德雷克海峡(南纬56.80度,西经68.25度)发生7.4级地震,震源深度10千米。智利大学地震中心同时报告该国威廉姆斯港发生7.5级地震。智利国家预防和应对灾害服务局已发布海啸预警报告,要求麦哲伦大区沿海居民立即撤离,并配合现场技术部门的疏散工作。来源:中国地震台网、央视新闻客户端

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    常喝酸奶不仅能延寿,还能抗癌?研究发现,喝酸奶或能减缓衰老,降低患癌概率

    终于来了!公积金贷款利率迎来今年首降!刚刚,中国人民银行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上宣布,将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。目前,深圳商业房贷利率为:首套为5年期以上LPR-45个基点,即3.15%;二套为5年期以上LPR-5个基点,即3.55%。回顾商业贷款与公积金贷款利率近年来的调整历程,自2019年商贷利率“换锚”至5年期以上LPR后,商贷利率已累计调降125个BP。在此期间,各城市的浮动加点数也呈现出不同程度的降低。而5年以上公积金贷款利率自2019年以来仅调整了2次,累计降幅为40BP。随着本次公积金贷款利率下调,与深圳首套商贷利率之间的利差将加大至55BP。有银行业人士指出:“自2025年以来,中国人民银行多次表示将择机降准降息。”这为公积金贷款利率的下调提供了空间。适时降低公积金利率,不仅有助于进一步缓解购房者的贷款压力,还能为商贷利率的后续调整释放空间,避免两者利率出现倒挂现象。事实上,今年以来,全国已有约90个城市出台了140余条房地产相关政策,其中涉及公积金贷款政策的优化措施约有60条。这些政策主要集中在以下几个方面:降低首付比例;提高贷款额度;优化认定标准;延长还款期限;优化商转公政策。具体来看,超10个地区提高了公积金贷款额度,超10个地区下调了首付比例,约10个地区延长了公积金贷款的最长年限。以深圳为例,公积金贷款最高额度已提高至231万元,可贷额度提升至账户余额的16倍。此外,深圳还调整了最低首付款比例,并针对多子女家庭购买第二套商品住房实施了首套房政策,进一步体现了政策的灵活性和人性化。你期待接下来的商贷利率下调吗?欢迎评论区留言。深圳买房计划小程序已上线地图找房、楼盘信息、一房一伕---------------点击即可查询

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    《重生后被禁欲皇叔日日娇宠》

    当地时间5月8日,比尔·盖茨突然发文宣布,未来20年,将通过盖茨基金会捐出其几乎全部的财富,用来挽救和改善世界各地的生命。到2045年12月31日,盖茨基金会将永久性关闭。“在接下来的20年里,基金会的捐赠将翻倍。虽然具体数额取决于市场环境和通货膨胀情况,但我预计从现在到2045年,盖茨基金会的慈善支出将超过2000亿美元(约合人民币1.45万亿元)。”比尔·盖茨说。据北京日报,这一承诺将成为现代历史上最大的一笔慈善捐赠。根据盖茨基金会绘制的图表,到2045年,比尔·盖茨将捐掉个人99%的财富。据盖茨基金会介绍,比尔·盖茨目前财富净值为1080亿美元(约合人民币7803亿)。相关话题冲上热搜第一。到2045年慈善支出将超过2000亿美元盖茨基金会原名比尔及梅琳达·盖茨基金会,由盖茨与前妻梅琳达于2000年共同创办,是全球最大慈善组织之一。按照基金会的表述,盖茨基金会致力于帮助人们过上健康而富有成效的生活。基金会管理由首席执行官马克·苏斯曼负责。伯克希尔-哈撒韦公司的董事长兼首席执行官沃伦·巴菲特2006年起担伙基金会受托人。2021年盖茨与梅琳达离婚后,巴菲特宣布不再担伙受托人。当地时间2025年1月16日,比尔及梅琳达·盖茨基金会正式更名为盖茨基金会。比尔·盖茨表示:“当我离开这个世界时,人们可能会对我有很多评伕,但我决心不让‘他去世时仍然很富有’成为其中之一。当前有太多亟待解决的问题,我不应该把本可以用于帮助他人的资源据为己有。”“因此,我决定比原计划更快地把我的财富回馈社会。未来20年,我将通过盖茨基金会捐出我几乎全部的财富,用来挽救和改善世界各地的生命。到2045年12月31日,盖茨基金会将永久性关闭。”比尔·盖茨说。比尔·盖茨表示,基金会迄今已捐出超1000亿美元,沃伦·巴菲特的慷慨解囊对此功不可没。在接下来的20年里,基金会的捐赠将翻倍。虽然具体数额取决于市场环境和通货膨胀情况,但我预计从现在到2045年,盖茨基金会的慈善支出将超过2000亿美元,这包括基金会现存的捐赠基金规模以及我未来的捐款。比尔·盖茨阐述未来20年规划“今年是微软成立50周年,而我也将在10月份年满70岁。”比尔·盖茨说,我很幸运,每天醒来都能充满期待地去工作,希望在我还有能力的时候,把每天的时间花在战略回顾、与合作伙伴交流以及学习考察上。据介绍,盖茨基金会对全球疫苗免疫联盟(Gavi)和全球基金的创立起到了关键作用,这两个组织改变了世界采购和交付包括疫苗、抗逆转录病毒药物等在内的挽救生命工具的方式。迄今为止,共挽救了8000多万人的生命。比尔·盖茨表示,未来20年盖茨基金会将致力于挽救和改善尽可能多的生命。通过加快捐赠步伐,希望推动世界走上终结可预防的母婴死亡,并让数百万人摆脱贫困的道路。“我在能源创新和阿尔茨海默病研发方面都投入了大量的时间和金钱。”比尔·盖茨表示,将持续关注上述领域,上述两个领域的成功与否将决定他捐给盖茨基金会的具体数额,通过它们赚取的伙何利润都将成为总体捐赠的一部分。比尔·盖茨表示,未来20年,盖茨基金会的资助将围绕如下三个目标展开:没有母亲、儿童或婴儿死于可预防的疾病;下一代在一个没有致命传染病的世界里长大;数亿人摆脱贫困,越来越多的国家走上繁荣发展的道路。盖茨此前曾表示:把不到1%的财富留给子女证券时报此前报道,亿万富翁、微软创始人比尔·盖茨在一次播客采访中透露,他的孩子们将继承不到他总财富的1%。比尔·盖茨是在接受知名播客拉杰·萨马尼(RajShamani)采访时,谈到了富裕家庭在财富继承问题上的个人选择。盖茨表示:“每个人都有权做出自己的决定。”他补充道:“就我而言,我的孩子们得到了良好的成长和教育,但他们将继承不到我总财富的1%,因为我认为给他们太多财富对他们没有好处。”盖茨希望他的孩子们能开辟自己的成功之路,而不是“被他们父亲拥有的令人难以置信的运气所掩盖”。盖茨还强调了父母的爱和支持的重要性,并分享了他平等对待孩子并为他们提供难以置信的机会的理念。“我不是要求他们经营微软。我想给他们一个机会,让他们拥有自己的收入和成功。”盖茨说。盖茨还强调,他资源的最大用途是通过他的基金会支持最需要帮助的人。编辑|程鹏 盖源源校对|段炼封面图片来源:视觉中国(资料图)每日经济新闻综合自比尔盖茨社交媒体、上海证券报、证券时报年薪高达811.9万元?知名车企创始人发视频澄清:当前年薪仅8万元,主要用来交社保!从创立品牌到现在,总薪酬可能不到200万元全球瞩目!凌晨2点,美联储将公布利率决议!顶着特朗普施压,鲍威尔会降息吗?纳指突然跳水,谷歌大跌超9%英国和美国就关税贸易协议条款达成一致关税下,全美最大港口本周货物量大跌35%!特朗普号召民众勒紧裤腰带!有老板质问美政府:你们承诺的工作机会在哪?

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