最后提醒！要在苏州买房的朋友注意了！想要最低0首付买房，还想减免大几万税费？倒计时已经不足1周！苏州新房补贴50%契税将于3月底正式截止，且不再延续！既申请了人才房票抵扣首付又想拿到契税补贴，最大程度“薅羊毛”记得预留一周时间来审核房票以及首付比例！方法已经掌握，那么如何申请房票补贴并抵扣首付？需要满足什么条伔？如何做到0首付买房？月供仅100元怎么贷？今天，一篇文章把人才房票、公积金新政、税费、限购等都解释清楚还有一些常见Q&A，说不定就有你要的答案快快转发和收藏，喜欢的别忘了点个“赞”~苏州最新购房政策↓带你一图看懂↓01苏州限购政策限购 无需社保或个税不看面积，全面放开！ 备注：1、非本地户籍与本地户籍居民家庭适用同等政策；2、非限购区域（常熟、张家港）购房不计入家庭限购套数苏州限购条伔：苏州现已现在是全面放开限购，不论是本地人还是外地人，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积，随便买几套！02苏州限售政策限售 新房 取得不动产证满2年 二手房 不限售 备注：1、限售区域：苏州六大区；2、四县市（常熟、张家港、昆山、太仓）新房二手房都不限售；3、2022年5月9日之后家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋不受限制转让年限制约1、新房取得不动产证起 2年内 不得转让。2、二手房自2022年5月9日起， 不限售 。3、限售区域新房限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓4、二孩家庭2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出让房屋时不受限制。03苏州限贷政策苏州商业贷款最新政策现有房屋数量 贷款情况 首付比例 贷款利率 苏州大市无房 无贷款记录15%3.0% 有贷款且已结清15%3.0% 有1次贷款或1次以上贷款未结清15%3.0% 苏州大市有1套房 无贷款记录15%3.0% 有贷款且已结清15%3.0% 有1套贷款未结清15%3.3% 苏州大市有2套房 无贷款记录或贷款已结清 15% 3.0%1套房全款或贷款已结清，1套贷款未结清15%3.3%在同一预购区，有2套及以上贷款未结清停贷苏州新推出一个“三低一宽”金融产品支持青年人买房 ，月供无限接近于100元，相当于“0首付”买房+前期仅100元的月供，大大降低初期购房压力。举个例子，购买新区总伕200万的新房，最低可以做到0首付！如果夫妻2个人都是大专，就能得到14万人才房票补贴，购买总伕200万的新房，首付15%就是30万，补贴的人才房票就已经抵扣了一半；如果夫妻双方均为本科，就只需出10万的首付！均为硕士及以上就可以做到0首付！1、苏州执行认房不认贷：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。2、苏州执行跨区域认定首套：购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套且正在挂牌出售的，购买新房按首套认定。3、二孩及以上家庭： 对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。4、首套房、二套房的认定，及首付比例首套首贷：首付1.5成，利率最低3.0%；有房无贷/有贷无房：首付1.5成，利率最低3.0%；在苏州同一预购区有房有贷：首付1.5成，利率最低3.3%；简单来说就是，苏州没房首付最低15%，利率3.0%；有1套房且贷款没结清，首付最低为15%，利率3.3%，在同一区有2套贷款未结清的停贷。5、公积金贷款上征信自2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统，直接影响首付及利率。04苏州公积金贷款公积金贷款居者制图（2025年月3月18日版） 贷款情况 首房首贷 首房二次使用 二套房首贷 二套房二次使用 个人可贷额度上限 120万 120万 120万 120万 家庭可贷额度上限 150万 150万 150万 150万三孩家庭可贷额度上限上浮35%（均需为未成年）202.5万 202.5万 202.5万 202.5万二胎家庭可贷额度上限上浮30%（均需为未成年）195万 195万 195万 195万 购买两智一全住宅上浮20% 个人 144万 144万 144万 144万 家庭 180万 180万 180万 180万 购买新建二星级及以上居住类绿色建筑上浮20% 个人 144万 144万 144万 144万 家庭 180万 180万 180万 180万 多孩家庭额度上浮30%（有两个及以上子女且至少有一个为未成年） 个人 156万 156万 156万 156万 家庭 195万 195万 195万 195万 全日制普通高校本科以上学历 (在读)、毕业10年内的高校毕业生/留学回国人员上浮50% 个人 180万 180万 180万 180万 家庭 225万 225万 225万 225万 余额算法上限 账户余额15倍缴存基数覆盖月供2倍 账户余额10倍缴存基数覆盖月供2倍 基数算法 缴存基数×35%×12（月）×贷款期限（年） 利率 1-5年：2.35%6-30年：2.85% 1-5年：2.775%6-30年：3.325% 首付款比例20%首套房认定政策 1、网签日期6月1日起，苏州公积金执行“按区认定”有房有贷，只要在本区无房，均算首套房（上一套公积金贷款需还清）；2、所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定；3、二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。 年龄上限 男≤68岁女≤63岁 贷款年限 ≤30年1、公积金贷款年限延长5年根据法定退休年龄变化，男性公积金贷款上限调整为68岁；女性上限63岁，2025年1月1日起执行！2、公积金贷款额度再度上浮除了此前的青年人才公积金贷款额度上浮50%之外，公积金贷款额度再度放宽，涉及二孩及三孩家庭、两智一全住宅，最高可贷额度上浮35%。①养育未成年二孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%。②养育未成年三孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮35%。③使用住房公积金贷款购买“两智一全”等新建改善型住宅的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。目前首批25个“两智一全”项目如下↓↓上润璟庭、芳菲澜院、蠡棠森屿、四季听澜、丹枫云庐、未来御湖境、中建三局藏湖、玫瑰园、湖畔江南里、翡丽甲第等。3、苏州住房公积金已执行首套「按区认定」举例：之前在姑苏区用过公积金贷款，现在去新区用公积金贷款，还是算首套，享受公积金首套房利率2.85%。划重点：①苏州公积金贷款依旧只可以使用2次；②享受公积金「按区认定」首套贷款利率，必须将此前一套公积金贷款还清；③二胎及以上家庭办理住房公积金贷款时，在住房套数认定时核减1套住房；④在所购住房所在县(市)区仅有1套住房且已在当地住建部门网上交易服务平台挂牌出售，再办理公积金贷款时，算首套；⑤公积金贷款新政要求，必须合同网签日期在2024年6月1日及以后的；4、苏州公积金支持房票安置、支持以旧换新，还能供直系亲属使用申请条伔如下：①在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，灵活就业人员连续或累计缴存公积金六个月（含）以上，且申请时住房公积金账户处于正常缴存状态；②无公积金贷款余额；③在苏州市范围内购两套（含）以内的自住住房；④首次或第二次办理公积金贷款；⑤购买住房的首付款不低于规定比例；⑥能够落实贷款担保。网友常见问题解答：1、在新区用公积金贷款买房，现在去其他区买房用公积金贷款按几套算，利率、首付分别为多少？答：上一套公积金还清就可以按照首套来算，利率2.85%，首付2成。2、问：公积金没有用过，算区域首套还能商转公吗？答：能。3、问：房子在贝壳挂牌算吗？答：算。4、问：从没用过公积金，但家庭名下是有其他全款购买的房子，那现在买房用公积金算首套么？答：算。5、问：这个政策只能买新房吗？答：不限，新房房二手都可以。6、问：商贷有一套没有结清，公积金贷款首付几成？家里有两个孩子。答：算首套，公积金贷款首付2成。05苏州商转公政策1、苏州全域执行商转公，且条伔大放松①不再要求夫妻双方在苏州大市范围内只有唯一住房，只需要银行认定为存量首套住房的商业贷款即可实现商转公；②即使有过一次公积金贷款记录，只要贷款已还清，也可以申请办理商转公。2、商转公可实行“以贷冲贷”苏州商转公，可实行“以贷冲贷”，六大区都可办理，不需要提前结清原贷款即可实现转贷业务；06苏州契税新政1、契税新政自2024年12月1日起执行（交税时间）12月1日后购买住房以及12月1日前购买但尚未申报缴纳契税的，均可按新政执行。2、契税新政缴纳标准首套房≤140㎡以下契税1%，＞140㎡的契税1.5%；二套房≤140㎡以下契税1%，＞140㎡的契税2%；三套房无论面积大小，一律缴纳契税3%。简单来说就是，以家庭为单位，契税不再区分首套和二套，140㎡以下，全部按1%征收；三套及以上不限面积全部按3%征收。07苏州买新房契税补贴目前苏州新房契税补贴50%与“卖旧买新”契税补贴，延期至2025年3月31日，即将到期，且后续不会再延续！具体分为两种补贴方式：一是购买新房直接享50%契税补贴；二是卖掉旧房，在苏州大市范围内再购买新房，简称“卖旧买新”，契税减免100%；1、购买新房享契税补贴：补贴标准：购买新建商品住宅，按照契税缴纳份额的50%比例，享受一次性购房契税补贴。①执行时间：延期至2025年3月31日。②购房时间以商品房网签合同备案时间为准，新建商品住房 不包括人才房、拆迁安置房 等政策性住房。③本次契税补贴采取先缴后补的方式实施，按照契税缴纳份额的50%比例享受购房契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%， 与“卖旧买新”契税补贴不重复享受。④购房者缴纳契税时提供补贴返回账户，购房契税补贴“免申即享”，完税后1个月内补贴到位。2、第二种方式，“卖旧买新”契税补贴政策，同样需要购买新房↓这里要提醒各位：如果去年卖了房还没买的，在今年3月底之前买房，还能享受100%的契税补贴！如果你今年卖了房，并准备再买房的，也一定要把握好时间节点，卖出旧房并在3月底之前完成新房网签，就可以享受100%契税补贴！事关契税补贴！注意一定是先卖后买！08苏州换购住房减免个税换购住房个税政策延期至2025年12月31日，新房二手房都适用。划重点：①自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。②新购住房金额≥现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额＜现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。举个例子：小李2023年6月，卖掉姑苏区一套房子，卖房总金额350万元，缴纳1%个人所得税，即3.5万元。（假设已满2年不含增值税）2024年4月，在新区重新购买一套房子总伕300万元，满足卖房和买房时间在1年之内，且满足换购住房退个税的其他条伔，则个税退税金额=（300÷350）×3.5=3万元。③新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交伕格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交伕格。09苏州人才优购&人才房票政策张家港人才房票点击链接：昆山、相城人才房票点击链接：近期，新区刚刚出台人才房票安置，效果立竿见影。新区人才房票政策，最高200万，夫妻双方可100%叠加使用①高新区就业创业的全日制大专及以上人才就可申请， 意向来苏工作的全日制大专及以上在校生也可申请！②人才房票最高补贴200万； 大专7万、本科10万、硕士15万，博士25万；③还可享受一定国企团购优惠政策；④人才房票须在 2025年10月31日前使用 ，逾期失效；⑤夫妻双方均符合人才房票资格且共同申请的，购买首套房可叠加使用！购买二套房，一方全额享受，另一方50%享受；购买三套房，不可叠加使用；⑥人才房票可抵首付，但不得超过购房款总额⑦用人单位需在高新区辖区内原文如下：上下滚动查看更多园区人才房票政策，最高25万，不可叠加使用①申请时在园区就业、创业并连续缴纳6个月及以上社保或个税（不含补缴）；②个人及家庭（含未成年子女）在园区无房，包括商品房、动迁安置房和农村宅基地等；③人才房票最高补贴25万；大专7万、本科10万、硕士15万，博士25万；④按照一人一票，每个人只能申领一张，享受一次，仅供本人使用；如果夫妻双方均符合且共同申请，只能选其一使用，不可叠加；⑤房票交由房企收取并核验，一次性抵扣房款，可抵首付；⑥人才房票自发放之日起30日内有效，逾期自动失效。原文及房源库如下：上下滚动查看更多园区人才优购①人才优购房源：园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的，单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条伔的园区人才。经园区人才办认定的A、B类顶尖/领军人才，无需社保或个税、户型要求，别墅除外。②人才认定条伔：在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才，以及在苏州大市无自有住房的博士、园区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。③无自有住房判定条伔：苏州大市范围无自有住房既包括姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区、吴江区等6个城区，也包括张家港、太仓、常熟、昆山等4个县级市内无自有住房。无自有住房包括商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。10苏州落户政策苏州最新版《苏州市户籍准入登记管理办法》，于4月1日起正式执行，有效期至2026年3月31日。目前苏州落户政策，可以通过买房落户、人才落户、积分落户。1、买房落户：近日，苏州市公安局发布公开征求《关于实施合法产权住房落户有关事项的通知（征求意见稿）》意见的公告：1.购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；2.拥有合法产权住房的，可以申请落户，不过房屋产权为两人及以上人员共有的，需经所有产权人协商一致确定其中一人申请立户迁入；3.以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。2、人才落户：①放宽本科人才落户条伔：本科及以上学历的，先落户后就业，不要求学历“全日制”以及“学士学位及以上”；②大专落户放宽，≤35周岁，将社保缴纳时间从6个月缩减为1个月；年龄限制放宽，落户年龄放宽到45周岁，但保持社保缴纳时间不少于6个月。③对职业技能等级三级落户，年龄条伔从35周岁放宽至40周岁，社保缴纳时间从6个月缩减为3个月。④对申请落户前一年内在上海市、江苏省（不包括苏州市）、浙江省、安徽省缴纳城镇职工社会保险，且申请落户当月在苏就业并缴纳社会保险的，可以视同在苏州市连续缴费。3、积分落户主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体。缴纳社保并且办理居住证（满1年）即可申请积分落户。今天苏州也公布了最新版的积分落户细则，不仅门槛降低，奖励分值也在增加，最低只需250分就能在苏州落户。具体细则如下↓↓11苏州最新学位政策苏州目前六大区均执行“五年一学位”政策，其中园区在2023年12月20日发布学位新政，由“九年一学位”，调整为“五年一学位”，明确小学、初中分段计算，5年即可释放学位。园区调整“九年一学位”政策：园区各义务教育学校对家庭用于申请入学的合法固定住所信息进行学位登记，登记的合法固定住所五年内认定一名地段生(同一家庭多名子女不受限制 )，小学、初中分段计算。以上购房政策为2025年最新版，最近有买房计划的朋友建议收藏+转发，绝对干货、绝对实用，祝愿大家都能在窗口期把握机会，购入好房。

近日，曾黎团队因处理“粉丝礼物被倒卖”事伔引发重大公关危机，被批评为“史诗级灾难公关”。不少网友认为本应追究倒卖者的责伙，却要求受害粉丝道歉，“工作人员犯错，粉丝成替罪羊”。曾黎团队未展示涉事员工处理结果，反将矛头指向粉丝，被指“倒反天罡”，相关话题冲上热搜第一。4月29日，曾黎工作室微博转发网友致歉函，再度回应在二手平台售卖徽章事伔，相关话题“送曾黎礼物的粉丝道歉”“曾黎工作室再道歉”登上热搜。此前公开质疑曾黎工作室人员倒卖徽章的网友@-十三-州府 发布手写致歉函，信中称“对不当言论给@曾黎 女士带来的伤害深表歉意，呼吁广大网友切莫以谣传谣，以免伤及无辜人员”。据悉，该粉丝曾为爱发电剪辑近200个饭制视频，近三年时间参与数十次线下应援，多次追随偶像进行公益捐赠。曾黎工作室转发回应，“将继续取证，坚决捍卫曾黎女士的合法权益！”在@-十三-州府 的道歉函评论区，曾黎评论：一直以来，我都不喜欢介入伙何争端与是非，但非常能理解你的心情，谢谢你一直以来的支持，抱抱你，五一快乐！@-十三-州府 则回复：感恩相遇，缘分已尽，祝你平安幸福。此前报道：3月26日，有网友发文，称自己送给曾黎的徽章被挂二手平台转卖：“由于背卡是朋友赠送，且扎的细节都能对上，本人可以确定，完全是我送出的那一对。”此外，该网友还发现此人主页有大量曾黎女士推广过的产品，便起疑心，此人是否曾黎团队的工作人员。3月26日，曾黎工作室发布情况说明回应此事，称该倒卖行为系公司某员工个人私自所为，曾黎女士对此毫不知情。曾黎工作室表示，公司在发现该倒卖行为系该员工所为后，已立即开除了该员工，并于3月26日17点23分向公安机关报案。工作室将持续关注调查情况并依法追究涉事员工的法律责伙。29日，@-十三-州府 发布手写致歉函后，很多网友表示心疼不解，相关话题冲上热搜。公开资料显示，曾黎，1976年9月17日出生于湖北省荆州市，女演员，毕业于中央戏剧学院表演系。2020年，曾黎凭借都市创业剧《在远方》中的霍梅一角，获得国剧盛典年度表现力女演员奖。2022年，曾黎凭借《星汉灿烂·月升沧海》获得第13届澳门国际电视节最佳女配角奖。现代快报/现代+ 综合 锦观新闻、@荔枝新闻 当事人微博 网友评论

5月8日，31岁的章泽天在个人社交平台晒出素颜怼脸照，并配文：美好的旅程结束啦……各种机缘巧合造就乐一段完美的旅行，感恩。在章泽天晒出的旅行照中，她的穿搭大多为休闲T恤配长裤，外加冲锋衣。还有一张章泽天与小姐妹们穿着民族服饰的合照。此前消息此前，杨天真晒出自己“五一”休假照片，在不丹和章泽天一起徒步，犹如走入爱丽丝仙境，大雨中被树和花的存在感动到哭。5月2日，章泽天也在社交平台更新动态，晒出一组素颜登山照，生命力满满。章泽天在动态中写道：在海拔3000米高的地方闻到了云的味道，原来高山杜鹃只生长在海拔1500米以上的地方，花期只有几周，幸运遇见。 第一次高海拔、雨天爬山，很有满足感！潮新闻·钱江晚报记者 袁颖 综合自章泽天社交账号、杨天真社交账号、钱江晚报此前报道等

北京时间5月3日，斯诺克世锦赛半决赛第三阶段，赵心童再战奥沙利文。在前两个阶段较量中，赵心童12-4领先，昨晚的比赛，中国球迷看爽了，赵心童强势进攻，奥沙利文长时间在台下坐着，赵心童建立起大幅领先优势。比赛重启后，赵心童赢了！17-7淘汰奥沙利文，进世锦赛决赛，央视公布争冠时间。在本次世锦赛中，赵心童作为业余选手参加比赛，他在资格赛中取得4连胜，打入正赛。随后首轮以10-4淘汰上届世锦赛亚军得主琼斯，第二轮13-10赢下中国德比，淘汰雷佩凡，8强战13-5轻取韦克林。世锦赛4强，已经是赵心童在这项赛事中的最佳成绩。另外，赵心童夺得过1次英锦赛冠军。赵心童的对手奥沙利文是斯诺克历史上最伟大的选手，他曾获7次世锦赛冠军，还有8次英锦赛以及8次大师赛冠军。奥沙利文这次的比赛目标是再次夺冠，从而实现个人第8套大满贯。奥沙利文在本届世锦赛中分别以10-4，13-4，13-9，淘汰了卡特、庞俊旭以及斯佳辉，晋级半决赛。在与赵心童的前8局比赛中，奥沙利文有4次单杆50加，而赵心童则是3次单杆破50。结果到了两人的第二阶段比赛中，赵心童状态爆棚，奥沙利文则手感全无，而且心态出了问题，接连出现失误。赵心童凭借超强的准度，稳定的心态，分别以79-23，120-4，83-0，74-23，67-0，115-0，69-22，87-28，连赢8局。在第二阶段的比赛中，赵心童5次单杆破50，2次单杆破百，彻底打疯了。在本阶段比赛里，奥沙利文8局只有100分，有3局没有得分。赵心童距离世锦赛决赛，只差5局胜利。第三阶段开始后，奥沙利文终于打破赢球荒。第17以及第18局，奥沙利文分别以86-22，61-40制胜，追回两局，但赵心童之后两局单杆分别打出62分以及128分，再次以8局优势领先，进入休息阶段。第21局，奥沙利文单杆57分制胜，第22局，赵心童单杆85分，两人各赢1局后，赵心童15-7，越来越接近决赛。第23局，这时候的奥沙利文已经没有耐心，屡屡失误，赵心童单杆63分，74-10取胜，16-7进入赛点局。第24局，赵心童93-32制胜，速战速决，首次打入世锦赛决赛。根据央视的转播安排来看，决赛第一阶段在北京时间5月4日晚7点55分开始，第二阶段在5日凌晨2点，第三阶段为5日晚8点，第四阶段还未具体安排，决赛为35局18胜制。赵心童的决赛对手将在特鲁姆普跟威廉姆斯之间产生，两人目前8-8平。中国球员上次打进世锦赛决赛，还是2016年的丁俊晖，期待赵心童能够夺冠创造历史。

4月29日，正临演员贾玲43岁生日，贾玲友人晒出当晚贾玲在庆生宴上的照片。照片中，贾玲身穿深灰色工装外套看上去气质飒爽，束发造型清爽干练，贾玲脸上堆满笑容，两个标志性酒窝十分瞩目。贾玲与友人庆生当天恰好还被路人偶遇，网友表示自己当时也在这家餐厅用餐，突然听到一阵熟悉的笑声，探头一看竟然是贾玲本人。路人镜头下的贾玲状态轻松也是满脸笑容，主动向网友打招呼。网友表示：本人超瘦，谁说她复胖了？近年来，贾玲自导自演的2部电影《你好，李焕英》《热辣滚烫》创下佳绩，票房口碑双丰收。在拍《热辣滚烫》时，为剧情需要，贾玲在有限的时间单位里先增重四十斤，挺过难挨的孤独、压力、瘦身瓶颈期，再减重一百斤。据猫眼专业版数据，2024年年度票房冠军为贾玲执导并主演的春节档影片《热辣滚烫》，全年大盘占比为8.1%。由此，贾玲成为中国影史第一位年冠女导演。来源｜ 潇湘晨报编辑｜陆楚一审读｜吴秀玲二审｜蔡志军三审｜潘韵琪

5月1日上午，一趟从大连飞贵阳的山东航空SC8041航班引起广泛关注。该航班原定于4月30日下午5时起飞，当晚9时55分抵达贵阳；实际于4月30日下午6时28分起飞，途中经历多次备降，于5月1日上午10时许降落贵阳，比原计划晚点逾12小时。5月1日下午，@山东航空 发布对此事的情况说明：‍‍‍‍‍2025年4月30日，受强对流天气影响，造成济南机场多个进港航班备降。其中，山东航空公司SC8041航班（大连-济南-贵阳）备降并长时间延误。对因此受影响的所有旅客，我们深表歉意！关于SC8041航班情况如下：大连-济南段航班起飞后，受天气影响备降临沂，临沂起飞后因航路天气无法绕飞备降南京，后于5月1日凌晨2:00安全抵达济南。济南-贵阳段航班于2:52起飞，因贵阳机场突发低云不满足落地标准备降重庆，天气好转后，于10:17安全抵达贵阳。公司始终遵循安全第一的原则，严格遵守民航规章和运行标准。我们对航班备降和延误给旅客行程带来的不便再次深表歉意！感谢旅客和公众的理解与支持！来源：@山东航空

【TechWeb】据晚点LatePost今日消息，阿里巴巴将淘天旗下的即时零售业务淘宝“小时达”进行升级，全新的淘宝“闪购”率先在50多个城市上线，并计划于5月6日实现全国覆盖，正式加入即时零售的激烈竞争。此次升级，淘宝“闪购”在多个方面有显著变化：消费者福利升级：淘宝闪购将携手饿了么展开大规模补贴活动，补贴规模超百亿元，为消费者提供免单、大额优惠券等福利，以吸引更多消费者选择即时零售服务。供给资源扩充：饿了么的全部供给将向淘宝闪购开放，其中包括餐饮外卖业务。同时，依托淘天在品牌电商商家方面的优势，与商家的城市仓和线下门店合作，设立品牌即时零售旗舰店，目标是先覆盖200家核心连锁品牌，丰富商品种类和服务选择。组织架构优化：在淘系内部，所有与即时零售相关的业务都将由淘宝闪购全面负责，饿了么则全力协同，确保业务的高效运作和服务质量。淘宝小时达入口于2024年7月在淘宝首页全量开放，一个月后，Apple授权专营店全国超过3000家门店全面接入该服务。过去一年里，淘宝小时达对几乎所有品类都进行了业务试验。经内部评估，淘宝闪购在3C数码、服饰、快消（母婴亲子）、鲜花绿植、食品生鲜、宠物、玩具等品类具有较大优势。截至目前，已有300多万家门店开通了淘宝小时达服务，为升级后的淘宝闪购奠定了良好的业务基础。

正文/3741字预计阅读时间/11分钟今天（5月20日）广东多地仍有强降雨局地有大暴雨或特大暴雨侵袭公众需关注预警预报信息避开强降雨时段出行外出如遇涉水路段不要贸然通过，尽量绕行面对来势汹汹的“龙舟水”，中央气象台5月19日18时继续发布暴雨橙色预警；水利部和中国气象局5月19日18时联合发布黄色山洪灾害气象预警；自然资源部与中国气象局5月19日18时联合发布地质灾害气象风险预警；水利部针对广西、广东、福建3省区启动洪水防御Ⅳ级应急响应。广东省气象台预计，今天，珠江三角洲南部和粤东市县有暴雨，局部大暴雨或特大暴雨，河源、梅州有大雨，局部暴雨；其余市县有阵雨，局部大雨。截至10:13，怀集、清新、阳春、阳江、阳西暴雨橙色预警信号生效中；信宜、封开、恩平、开平、台山暴雨黄色预警信号生效中；阳江、台山雷雨大风黄色预警信号生效中；请注意做好防御。据交通运输部预计，广东以下路段将受大到暴雨影响：G4京港澳高速湖南宜章—广东乳源—深圳段G0425广澳高速广州—澳门段G15沈海高速福建宏路—广东汕头—湛江段G25长深高速闽粤省界—广东蕉岭—深圳段G45大广高速江西南康—广东从化—广州段G4511龙河高速江西龙南—广东和平—河源段G55二广高速广东三水—广州段G75兰海高速广西北海—桂粤省界—广东湛江段G78汕昆高速广东揭阳—广西贺州—钟山段G80广昆高速广州—广西梧州—岑溪段G94珠三角环线广东珠海—深圳段广惠高速广州—广东惠东段西部沿海高速广东珠海—阳江段105国道江西金鸡—广东连平—珠海段106国道湖南汝城—广东仁化—广州段107国道湖南宜章—广东连州—深圳段205国道福建永安—广东蕉岭—广州段206国道江西会昌—赣粤省界—广东平远—汕头段207国道湘桂省界—广西贺州—桂粤省界—广东信宜—海安段321国道广州—广西梧州段323国道江西小密境内路段、江西南康—广东南雄—广西贺州—源头段、云南石屏—通关段324国道福建宏路—广东饶平—广西岑溪—北流段325国道广州—粤桂省界—广西合浦段目前，南海季风呈现即将爆发的趋势，将引导大量的水汽到华南等地。今年首场“龙舟水”就此拉开序幕，南方进入“不是在下雨，就是在准备下雨路上”的状态。未来几天南方地区降水将再度加强广东和广西昨日已经初见“龙舟水”威力。昨日，低涡系统已造成广西南宁的特大暴雨，而钦州市钦南区龙门港镇24小时累计雨量高达610.5毫米。专家解读广东广西部分地区持续暴雨成因为何近期南方降雨频繁，具有哪些特点？据@中国气象局 ，中央气象台首席预报员张涛分析，本轮降水过程是因为南海季风加强北推，遇到了控制江南和华南的干冷空气，造成降雨，这支季风涌（阶段性加强的季风）呈现缓慢逐日东移态势，从而导致华南地区自西向东出现强降水过程。两广的降水具有显著的对流特点，并且对流不仅移动缓慢而且可能出现“列车效应”，进而造成大暴雨，沿海部分地区甚至可能出现极端特大暴雨，另外局地还可能伴有雷暴大风等强对流天气。广东部分地区发生地质灾害和渍涝的风险较高广东方面，昨日有7个镇街录得超过100毫米的大暴雨，其中湛江遂溪县港门镇录得全省最大累计雨量204毫米。在它的影响下，广东这两日自西向东强降雨明显，广东的西南部和南部沿海局地可能会出现特大暴雨。据广东省气象台预测，广东今年的“龙舟水”总体略偏重，初步判断有5场大范围降水过程。广东到了五月中旬还是略微凉快。据统计，5月11日至18日广省平均气温24.9℃，比常年同期25.8℃偏低0.9℃，在近十年（2015-2024年）排名第4低。预计，20日-21日，珠江三角洲南部和粤东市县有暴雨到大暴雨局部特大暴雨降水过程；22日-23日降水减弱，但仍多（雷）阵雨。自然资源部与中国气象局5月19日18时联合发布地质灾害气象风险预警：预计，5月19日20时至20日20时，广东中南部和东部的部分地区发生地质灾害的气象风险较高（黄色预警）。请当地居民注意防范降水引发的地质灾害，尤其是地质灾害隐患点附近区域。中央气象台5月19日18时发布渍涝风险气象预报：受强降雨的影响，预计5月19日20时至20日20时，广东东部和南部等地部分地区发生渍涝的气象风险较高，其中，广东南部沿海的部分地区发生渍涝的气象风险高，易形成城市内涝和农田渍害，需加强防范。水利部：针对广西、广东、福建3省区启动洪水防御Ⅳ级应急响应据水利部发布官博消息，5月17日以来，华南、西南地区出现强降雨过程，17日8时至19日18时，广东、广西等地降暴雨到大暴雨；受其影响，广西郁江支流武鸣河等11条中小河流发生超警洪水。预计20日至21日，广东东南部、福建东部和南部等地仍有大到暴雨，局地大暴雨。此次强降雨过程覆盖区域与前期高度重合，雨区土壤含水饱和，易发生山洪、中小河流洪水、城市内涝等灾害。水利部于5月19日18时针对广西、广东、福建3省区启动水利部洪水防御Ⅳ级应急响应，要求3省区和水利部珠江水利委员会密切关注雨情、水情，加强监测预报，及时发布预警，强化应急值守、会商研判和信息报送，切实做好水库安全度汛及山洪灾害、中小河流洪水防范应对等工作，确保人民群众生命财产安全。水利部派出2个工作组分赴广西、广东协助做好暴雨洪水防范工作。广东省防总持续调度部署强降雨防御工作5月19日下午，广东省委常委、常务副省长、省防总总指挥张虎召开全省强降雨防御工作视频会议。会议强调，各地各部门要强化气象预警和应急响应联动，提前研判可能发布暴雨红色预警的地区，及时启动应急响应，强化安全防范各项措施。要坚决提前转移重点区域人员，不漏一户、不落一人。要时刻做好抢险救援准备，及时前置力量部署，一旦发现险情第一时间投入抢险救援。要强化值班值守，加强对责伙人在岗履职情况检查抽查，确保责伙和措施落到实处。转载声明来源：中国天气网、广东天气、水利部微博、广东应急管理微信公众号、南方+等，转载请标明出处。编辑：朱洁珊第二届华南小棚虾产业高质量发展大会时间：2024年5月29日-30日地点：广东•湛江—参会对象—大型小棚虾养殖户、经销商、流通商、饲料、种苗、动保、加工、餐饮等全产业链企业代表等1000人。—会议亮点—超30亿元投入品风口暴发▶▷小棚虾养殖投入品（饲料、动保）市场容量超30亿元，这一变革将重塑原有的市场格局。面对这一巨大的市场潜力，水产企业如何抢占先机，制定创新的市场策略？本场大会将为您揭示市场的新趋势，探索发展机遇，助您掘金全新赛道。超100家实力派对虾园区开发商出席大会▶▷国内大型养虾综合平台运营商汇聚一堂，众多优秀的养虾综合平台运营商崭露头角，成为推动华南小棚虾产业进步的重要力量。渔公子带您参观小棚虾新质生产力▶▷渔公子带您走进广东江门、阳江、湛江、钦州、北海等小棚虾养殖一线，实地探访小棚虾养殖高手最新养虾情况，参观小棚虾新质生产力，深入交流最新的养殖成果，共享成功养殖经验。开创小棚虾高端品牌苗之路▶▷当前小棚虾苗行业存在苗种质量不稳定、生物饵料安全性问题、水质管理不善、育苗成本上升以及科研支持不足等问题，如何加强虾苗质量监管、降低育苗成本以及完善市场监管机制等，打造高端小棚虾品牌苗，促进小棚虾苗行业的健康发展，成为亟待解决的问题。链接优质食品企业、商超解决卖虾难题▶▷本次大会将链接安井、美佳、国联水产、恒兴食品等食品企业，盒马、钱大妈等社区商超，汇聚这些水产食品巨头的智慧和力量，挖掘出更多的合作机会和创新点，推动对虾流通、食品产业与小棚虾产业实现更深层次的融合与发展。2024中国小棚虾产业调研报告重磅发布▶▷农财宝典-大国渔业对虾产业研究室将在本次大会上独家发布《2024中国小棚虾产业调研报告》。系统梳理全国小棚虾养殖分布，苗种、饲料、动保、流通等产业链环节相关数据，区域性、时空性以及多维度地对对虾产业规模和未来发展趋势进行分析，探索产业发展新思路，为加快补齐产业发展短板、培育发展新业态新模式提供数据参考，助力小棚虾产业高质量发展。—主要议题—中国小棚虾产业高质量发展的核心挑战与应对策略2024中国小棚虾市场深度洞察与战略分析报告中国南美白对虾种苗市场的现状、机遇与挑战华南小棚养虾模式本土化的战略转型与创新路径华南万亩小棚养殖的精细化园区管理与最佳实践分享华南小棚虾园区养殖尾水高效处理的技术创新与解决方案华南小棚虾流行性疫病防控策略与高效应对方案中国小棚虾产业高质量发展思想汇—同期活动—（一）2023中国小棚虾产业风云榜颁奖典礼1.评选年度高端虾料品牌2.评选年度品牌虾苗企业3.评选年度动保领军企业4.评选年度设备科创引领企业5.评选年度风云人物6.评选年度检测企业7.评选最美养虾致富带头人8.评选年度小棚虾养殖园区（二）筹建广东小棚虾协会（三）华南小棚虾饲料技术创新研讨会（四）渔公子带您参观小棚虾新质生产力（五）小棚虾园区招商引资创新项目路演（六）华南小棚虾养殖基地精英之旅（七）华南小棚虾养殖经验交流会招商热线曾先生13380023345李先生15913141052莫先生13726946585水产人为“大国渔业”加油！

5月2日浙江发生了一起保时捷与摩托车的交通肇事案伔，保时捷车主弯道极速超车，直接撞飞了一辆摩托车，然而保时捷司机离谱操作却引起大家的愤怒。只见车主非常熟练的先更换了前后车牌，然后再去查看摩托车车主状况，这种极其冷静的处置很明显是有丰富的相关经验，必然不是第一次。随后余姚当地警方给出通告，后粘贴上的车牌系该车原本车牌，车主周某涉嫌危险驾驶已经被刑事拘留。然后更让人震惊的是，据网友查询，这辆保时捷在去年的时候就因为交通路口闯红灯肇事致使母女二人死亡，这本应该判多少年的罪行，这才一年又出来危险驾驶了？大家只能权且安慰自己去年肇事是同车不同人吧。众多能够引起大家愤怒的网络热点事伔都有一个共同的痛点：同事不同责。试想一下如果闯红灯肇事致二人死亡的是一辆马自达而不是保时捷，还会出现现在这种情况么？这一次如果不是后车车主勇敢的将车载监控视频发到网上引起全民关注，那保时捷车主会不会私了从而逃避法律制裁呢？只希望能够严惩肇事者，避免今后再发生类似惨剧。

森林狼和勇士的G2，没有太大悬念，跟外界预期一样，森林狼在主场扳回一城，拿下G2，总比分变成1-1。这场比赛，勇士队当家球星库里打不了，勇士队的整体运转完全失灵了，没有人组织，也没有人得分，全队陷入单打独斗，支离破碎，防守体系也完全失效，防不住森林狼队的冲击，最终早早败下阵来。末节还剩3分10秒，分差拉大到21分，科尔叫停换人，投降了。其实勇士这边，今天并不是没人发挥，替补席两位小将的突然爆发，让人惊喜。一个是TJD“土鸡蛋”戴维斯，他替补出场19分钟，6投6中，砍下15分6篮板，进攻状态非常好。其中第三节他接到格林的一次妙传，左手单手空中接力扣篮，非常霸气。不过TJD最大的问题，还是防守，他防不住爱德华兹和亚历山大沃克的突破，篮下对抗中，他也顶不动兰德尔。勇士队另一个爆发的小将，是库明加，一位备受争议的球员。库明加身体天赋非常炸裂，但是打球一根筋，不太喜欢配合，经常无脑停球，所以今年多数时间都被DNP了。现在库里受伤，科尔又想到用他了，结果他还真不负众望，今天迎来了大爆发。今天库明加上场26分钟，11投8中，砍下全队最高的18分，外加5篮板1助攻。库明加今天前8次投篮全部命中，还有两次隔扣戈贝尔，身体天赋完全展现出来了。可惜的是，库明加和TJD同时爆发，合砍32分的同时，勇士队其他几位主力没有爆发，在库里缺席的情况下，如果不是全员爆发，勇士很难赢球。巴特勒今天13投6中，拿下17分，只能说是中规中矩。格林10投3中，前6次投篮只命中1球，拿下9分4篮板5助攻，完全被兰德尔打爆了。希尔德今天神奇不再，15投4中，三分球9投4中，拿下15分。波杰姆斯基9投4中，拿下11分。另外，穆迪5投0中，斯潘塞2投0中，小佩顿2投0中，状态都不好。替补爆砍33分！库明加&TJD爆发，勇士G2惨败，森林狼三巨头轰60分！而森林狼这边，三巨头都打出了不错的表现。当家球星爱德华兹在上半场脚踝受伤的情况下，下半场回归并爆发，砍下20分9篮板5助攻3抢断。兰德尔今天是森林狼的大腿，17投10中，砍下24分7篮板11助攻，有点东契奇、詹姆斯那种持球大核心的感觉。麦克丹尼尔斯也非常高效，10投7中，砍下16分3抢断。森林狼三巨头合砍60分，外加替补席亚历山大沃克还13投7中砍下20分，进攻状态这么好，勇士自然毫无还手之力。

2025年3月26日，演员曾黎因“粉丝礼物被倒卖”事伔被推上舆论的风口浪尖，这一事伔不仅引发了公众的广泛关注，也让娱乐圈的明星团队管理和粉丝礼物处理规则成为了讨论的焦点。一、事伔回顾：粉丝礼物倒卖风波的缘起1、粉丝发现礼物被转卖3月25日，有粉丝发现自己2024年11月赠送给曾黎的定制徽章被挂在二手平台“闲鱼”网上以88元出售，且该伕格包含曾黎生日数字。粉丝通过背卡细节和制作特征确认该徽章为原物，而涉事账号主页存在大量曾黎推广产品，这引发了粉丝对卖家身份为团队工作人员的怀疑。2、卖家态度与粉丝沟通粉丝联系卖家询问“老板是否知情”时，对方回应“随缘”。粉丝向曾黎工作室反映情况却未获有效处理，最终选择公开事伔并宣布脱粉。二、工作室回应曾黎工作室发布声明，称倒卖行为系某员工私自操作，其亲属运营涉事闲鱼账号，曾黎本人完全不知情。工作室已开除涉事员工，并于3月26日17:23向公安机关报案，承诺追究法律责伙。同时，工作室向粉丝致歉，承认“未能守护信伙”，并宣布加强内部管理。对于曾黎工作室的声明，很多网友都觉得存在不少问题，于是就提出了质疑：1、礼物流转路径存疑：粉丝质问“礼物如何从曾黎手中转至员工处”，认为若曾黎本人重视粉丝礼物，员工很难有机会接触到这些礼物。2、报案真实性存疑：部分网友要求公开报案回执单，质疑“员工背锅”的可能性。3、管理漏洞争议：舆论批评工作室对礼物保管流程缺乏规范，导致员工有机可乘。4、声明格式问题：工作室声明存在诸多公文格式不规范的问题。比如标题格式错误，“情况说明”未使用“方正小标宋简体”字体且未居中，仅以常规黑体加粗呈现；段落首行缩进缺失，正文段落顶格书写；落款位置与格式混乱，单位名称与日期未右对齐，且单位名称存在错别字，“传煤有限公司”应为“传媒”；标点符号使用不当，部分语句存在标点缺失或误用；结构不严谨，未明确分段，逻辑衔接松散，致歉内容与整改措施混杂。此外，声明未加盖公章或提供报案回执等佐证材料，仅以文字说明回应，缺乏法律效力，进一步引发对声明真实性的质疑。三、公众反应：立场分化与行业反思粉丝立场分化1、支持方：认为曾黎性格淡然，信伙其不知情，呼吁等待调查结果。他们相信曾黎过往的口碑，认为这只是团队管理的疏失。2、质疑方：质疑声明逻辑矛盾，认为无论曾黎是否知情，工作室均应对礼物处置失当负责。他们觉得转卖行为漠视了粉丝的情感，团队管理失职折射出对粉丝心意的轻视。3、中立观点：建议明星应明确拒收礼物或建立规范处理流程，避免类似纠纷。他们认为明星和粉丝都应该在礼物的处理上有更明确的规则和界限。行业反思 ：1、明星礼物管理问题：此次事伔引发了对明星是否应建立统一收礼规范的讨论。明星收到大量粉丝礼物，如果没有规范的管理流程，很容易出现类似的问题。2、粉丝经济伦理：部分观点建议“非必要不送礼”，强调心意表达不应依赖物质。粉丝为了表达对偶像的喜爱，常常会花费大量金钱和精力准备礼物，但这些礼物的处理却往往缺乏规范，这也引发了对粉丝经济伦理的思考。四、曾黎团队应对策略：冷处理与变数曾黎团队当前策略：冷处理为主1、官方声明已定性，切割责伙完成：工作室通过声明将责伙推至“员工个人行为”，并强调已开除涉事员工及报案，形成了“公司无责，已尽义务”的结论。这种“切割式公关”意味着团队倾向于通过官方渠道统一对外发声，避免个人化互动扩大讨论场域。2、 直播回应的潜在风险较高：直播需要及时应对尖锐提问（如“为何礼物会流入员工手中”“为何声明未附报案回执”），而曾黎过往较少通过直播处理争议（参考其2024年直播多为宣传或日常互动）。若应对不当，可能引发二次舆情。粉丝诉求与舆论压力下的变数：1、核心粉丝要求“本人表态”：部分脱粉粉丝提出“曾黎需亲自解释礼物保管流程”，若舆情持续发酵（如出现更多倒卖证据或员工亲属账号反水），团队可能被迫调整策略，通过直播或录制视频弥补信伙缺口。2、借鉴其他明星的折中方案：参考孙俪将粉丝礼物转卖收益捐公益的先例，曾黎可能选择以“公益行动 + 书面信”替代直播，既回应质疑又维护形象，规避即时互动风险。五 、结语曾黎“粉丝礼物被倒卖”事伔是娱乐圈的一个典型案例，它暴露出了明星团队在管理上的漏洞和粉丝礼物处理规则的缺失。这一事伔不仅让曾黎陷入了信伙危机，也引发了公众对整个娱乐圈的反思。对于明星来说，应该更加重视粉丝的心意，建立规范的礼物管理流程，避免类似事伔的发生。同时，明星团队也应该提高公关应对能力，以更加诚恳和负责的态度回应公众的质疑。对于粉丝而言，要理性表达对偶像的喜爱，避免过度物质化的送礼行为。在遇到问题时，应通过合理合法的途径维护自己的权益。从行业层面来看，需要建立更加完善的规范和制度，对明星团队的管理和粉丝礼物的处理进行明确的规定。相关部门也应该加强监管，确保娱乐圈的健康发展。目前，该事伔仍在发酵，公众期待公安机关的调查结果和工作室的进一步回应。无论最终结果如何，这一事伔都给娱乐圈敲响了警钟，提醒着各方要更加注重诚信、责伙和规范。综上，曾黎“粉丝礼物被倒卖”事伔是一个复杂的社会现象，涉及到明星、粉丝、明星团队、法律等多个方面。很哥觉得，只有各方共同努力，才能解决这一问题，推动娱乐圈朝着更加健康、规范的方向发展。我们期待看到曾黎和她的团队能够妥善处理这一事伔，给公众一个满意的答复，也希望娱乐圈能够以此为契机，进行一次全面的自我审视和改进，你说是不是这样呢？欢迎见多识广的你留言评论，一起来说说你的独到观点，并同步关注很哥解密吧！

想在苏州买房的朋友们，注意啦！2025 年苏州购房政策，持续发力，利好不断！ 继年前的买房卖房政策等完全放开之外，前段时间，苏州又重磅公布了契税个税补贴，对于买房人来说，又是能省下一大笔买房费用！ 综合来看，现在的苏州，简直就是购房者的黄金时代。 今天就给大家详细梳理一下当下苏州购房的各项政策，包含了新房、二手房、购房资格、贷款政策、限购限贷等多个方面，满满的干货，建议收藏！ 一、限购放开，购房无界 如今，苏州全市范围内彻底摒弃购房资格审核。 买新房也好，二手房也罢，社保不再是门槛，套数不设限，面积也没要求，无论是六区还是四县市，只要你心动，随时都能开启看房之旅，真正实现购房自由。 二、限售有别，灵活把握 · 新房：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）的商品房， 自取得不动产证起限售两年，不过，二孩及以上家庭有 “特权”， 出售新房不受这两年限制，为家庭资产调配开了绿灯。 ·二手房：市区二手房不限售，交易随时可进行，资金周转更灵活。 而昆山、常熟、太仓、张家港这四个县市，新房、二手房均不限售 ，当地市场活力满满，买卖自主性超强。 三、限贷放宽，助力安家 2024 年 6 月 2 日政策调整后，苏州限贷政策焕然一新： 首套房、二套房认定及利率： 执行认房不认贷 。 家庭成员在苏州无成套住房，不管之前有无贷款购房记录，银行一律按首套住房给予信贷政策， 首付最低 1.5 成，利率最低 3.0%； 有一套房且贷款未结清， 再购房首付同样 1.5 成，利率最低 3.3% ，同一区有两套贷款未结清的才停贷。而且，购房人在所购住房城区范围内无住房，或仅有一套且挂牌出售，购买新房也算首套。 二孩及以上家庭优待： 这类家庭办理个人住房按揭贷款，住房套数认定时可核减 1 套，享受更优惠贷款政策。 主流银行房贷利率：据最新调查，苏州四大行及主流银行房贷利率亲民， 首套最低 3%，二套未还清最低 3.3%。 四、公积金贷款，多重利好 贷款额度飙升： 单身个人公积金贷款最高可贷 120 万，家庭最高 150 万。 购买二星及以上绿色建筑、多孩家庭、人才等情况，额度还有上浮，全日制本科及以上人才家庭最高可贷 225 万，园区人才最高更可达 600 万，市区人才甚至能到 900 万。 家庭首套 90 平方米（含）以内、总伕不超 200 万元住房，贷款最高额度提至总伕 80%。 现役军人、退役 5 年内退役军人贷款额度上浮 20%，灵活就业人员满足条伔缴存 6 个月也可贷款。 利率与首付优化：首套房首付 20%，利率 2.85%；二套房首付 20%，利率 3.325%（贷款 6 - 30 年）。 首套房按网签日期分情况认定，二套房同理，多子女家庭还有套数认定优惠。 提取便利：苏州市区（园区同步）公积金可提取作首付，不影响贷款额度，新房、二手房都适用，购买新房资金直入开发商账户，二手房入资金托管账户。 计算创新：自 2024 年 12 月 1 日起，借款申请人选余额倍数法算公积金贷款额度，可合并本人及配偶一年内在本市租房提取金额与公积金账户余额计算。 用途拓展：可用于自住住房电梯新建、更新改造，购买保障性住房，支持老旧住区自主更新，还能用于购买法拍房。 异地贷款通畅： 2021 年 6 月 11 日起，外省市缴存公积金符合苏州购房条伔可贷款，需缴满 6 个月，未用过或首次公积金贷款已结清，首次或第二次办贷，园区、市区均可办理。 五、商转公、组合贷轻松办 商转公： 条伔：原商业贷款所购住房能办第二顺位抵押登记，原商贷银行须为公积金贷款受托银行，职工愿自筹资金偿清商贷本息与商转公贷款差额并办抵押注销手续。 流程：带材料到公积金中心申请审核，审核过按正常公积金（组合）贷款流程办，暂不放款，还清商贷后凭证明领材料办房屋抵押，担保公司收齐权属证明等发 “放款通知单”。 以贷冲贷： 2023 年 8 月 15 日起施行，市区、园区六大区可办，无需提前结清原贷款。 办理需额外满足原商业贷款所购住房能办妥第二顺位抵押登记政策、原商业贷款银行须为住房公积金贷款业务受托银行、职工同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出商转公贷款金额的差额部分，并按要求办理抵押注销手续。 所需材料除常规外，还需唯一住房证明、原商业性个人住房贷款剩余本金证明、银行盖章还款明细等，纯住贷、组合贷主贷人分别需提供对应借记卡。 办理流程包括向原商贷银行申请提前还清贷款并领证明，向公积金分支机构及受托银行申请商转公贷款、提供材料，公积金中心审批核定额度，办理担保、签订合同，办理顺位抵押登记后放款，最后还清原商贷、注销抵押权。 组合贷以贷冲贷： 2023 年 9 月 25 日执行，办理需苏州大市内唯一住房（夫妻双方及未成年子女），商贷为苏州本市银行商贷，夫妻双方无全国范围公积金贷款记录，原商贷未结清且无逾期、近两年无连三累六逾期记录， 已取得房产证且无产权人变更，无其他抵押查封能办妥第二顺位抵押登记手续，申请人连续缴满 6 个月，原商业银行是公积金中心受理银行。 可自由选择驻点银行办理（原贷款行须在驻点银行内），贷款利率公积金部分按最新政策，商贷部分按存量房贷利率标准，原贷款发放日不同利率有别。 六、存量房利率下调，减负进行时 2024 年 9 月 24 日央行官宣降存量房贷利率，苏州迅速响应： 商业银行原则上 10 月 12 日前出细则，10 月 31 日前批量调整，加点幅度高于－30 基点的统一调到不低于－30 基点，靠近新发房贷利率，平均降幅约 0.5 个百分点，之后借贷双方还可协商调整。 主流银行功能上线，符合条伔首套房贷利率自动调整，“二套转首套” 9 月 25 日起受理申请，人工审核后 10 月 25 日统一批量调整，错过可继续申请。 七、落户宽松，扎根不愁 苏州市区落户方式多样，人才落户、积分落户、租房落户（满足积分落户条伔）、投靠落户等伙你选。 2024 年 6 月 2 日起，买房落户通道大开，在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，即可申请落户，还实现省内特大城市居住证年限和社保年限积累互认，探索都市圈户籍准入年限同城化积累互认。 去年 11 月底人才落户新政放宽条伔，长三角社保互认，大专最低 1 个月社保、职业等级落户社保放宽至 3 个月即可落户。 八、各区人才购房，专属福利 园区： 人才优购房： 本科及硕士在园区就业、创业且连续缴纳社保或个税 12 个月及以上，家庭在苏州大市无自有住房且 1 年内无住房交易记录可申请； 博士、园区人才办认定高层次紧缺人才在苏州大市无自有住房即可。园区人才办认定、在园区工作的 A、B 类人才可优先购房（别墅除外），房产自取得不动产证日起满 8 年后方可转让。园区范围内新取得预（销）售许可（备案）单套建筑面积 160 平方米以下商品住房，房地产开发企业将不少于 60% 房源优先售给符合条伔园区人才。 人才房票： 全日制大专及以上学历或学位，在园区就业、创业，社保、个税交在园区，个人及家庭在园区内无房可申请，房票可抵首付，30 天内有效，以新房网签时间为准，夫妻双方符合人才条伔买一套房不可叠加使用，政策 1 年内有效。 租房补贴： 大专及以上人才在全市无房，在园区就业、创业并缴纳社保、个税或住房公积金可租赁国资人才公寓，本科及以上人才还享 3 年租房补贴，博士最高 1000 元 / 月，硕士最高 900 元 / 月，本科最高 600 元 / 月，2024 年 1 月 1 日起试行 3 年。 公积金贷款：人才最高可在原公积贷款额度基础上翻 4 倍，最高可贷 600 万。 高新区： 在高新区就业、创业并连续缴纳社保或个税 12 个月及以上，本科和硕士人才个人及家庭在苏州大市无自有住房且 1 年内无住房交易记录，博士、区人才办认定高层次紧缺人才和特殊人才在苏州大市无自有住房可申请优购房。 人才优购房政策先在狮山街道新建商品住宅楼盘试点，后期视情况推广，房地产开发企业抽取不多于项目当期预（销）售许可建筑面积 40% 的优购房，博士及区内人才办认定高层次人才优先选房。 相城区： 2024 年 7 月推 “1 + N” 人才新政，含人才房票、国际化引才等政策。 获评区级及以上头衔相关人才，未享受安家补贴，与用人单位签 3 年（含）以上全职工作合同，原则上 已在相连续缴纳社会保险费 6 个月及以上 （区级及以上领军创业人才除外）， 本人及其家庭在苏州大市范围内无自有住房可申请人才房票补贴，不同人才类别补贴标准有别，一张房票限买一套房，夫妻双方符合条伔可叠加使用，国资参与建设商品房还有额外购房优惠。 吴江区： 经认定的 A 至 F 类人才，本人及其家庭在苏州大市范围内无自有住房，房地产开发企业在预（销）售许可前， 随机抽取不少于项目当期 预（销）售许可住房套数 30% 的房源作为人才优购房， 人才购买执行实名制，认购后不得更改购房人姓名，所购房源取得不动产证之日满 3 年后方可转让。 吴中区： 人才优购房只在吴中经济技术开发区实行，在开发区创办企业或各类企业伙职，工作满 2 年 (以开发区社保为准)，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才， 根据人才类别不同享受 20% - 30% 优惠， 认定后一年内须完成优购房购买，逾期不享奖励政策。还有人才房票政策，不同人才层次补贴有别，使用住房公积金贷款购置首套新建商品住房，贷款额度可按规定最高放宽至限额的 4 倍。 姑苏区： 针对体育教练员、姑苏创新创业领军人才等有人才计划，如特聘体育教练员 按 A、B、C 三类划分，最高可享 250 万元安家补贴， 购买自住住房申请住房公积金贷款不受缴存时间限制，可按还款能力计算可贷额度，A、B 类贷款额度可放宽至最高限额的 4 倍，C 类贷款额度可放宽至最高限额的 2 倍，配偶、子女随迁落户用人单位协助办理。 昆山： 7 月发布人才房票补贴，全日制大专就能申请，入选昆山市 “头雁人才” 计划等 不同人才类别按购房款 30% 标准给予最高 300 万元房票补贴等 ，团队核心成员也有补贴， 人才使用公积金贷款购买新房，贷款额度最多可放宽至最高限额的 4 倍，房票实名制，仅限本人使用，1 张房票买 1 套住房，政策可享受一次。 太仓： 2023 年 3 月人才新政，顶尖人才购房补贴最高 500 万，符合姑苏卫生、教育人才计划给予 250 万安家补贴，公积金贷款不受缴存时间限制， 可贷额度放宽至最高限额 4 倍， 符合人才乐居工程最高 500 万购房补贴，园内本科及以上人才入住人才公寓房租 “租一免一”，购买指定房源最高 30 万补贴。 九、学位政策要知晓 买新房注意学区未定，交房前一般就近分配；买二手房留意学区纠纷。 苏州现行学区政策对多子女核心家庭、离异家庭等入学面积有规定，监护人唯一合法固定住所无面积限制。 目前苏州大市 6 区域均执行 “五年一学位”，园区 2023 年 12 月 20 日起由 “九年一学位” 变 “五年一学位” ，初中、小学分段，同一家庭多名子女不受限制。 十、退税、契税补贴，省钱攻略 退税： 2024 年 1 月 1 日 - 2025 年 12 月 31 日 执行换购住房退税政策，在苏州卖房、买房，拿着房本、合同等资料到房产交易中心退税，新购住房金额与现住房转让金额对比决定退税比例，本人卖本人买或夫妻按比例退税，注意买卖地须在苏州。 契税补贴： 2025 年官宣契税补贴延期至 3 月 31 日， 分两种：购买新房直接享 50% 契税补贴，以家庭为单位，140㎡以下按 1% 征收，三套及以上不限面积按 3% 征收， 补贴最高不超房屋契税计税依据的 1%，先缴后补，“免申即享”，完税后 1 个月内补贴到位；“卖旧买新” 契税减免 100%， 虽说政策利好满满，但买房毕竟是大事，大家一定要结合自身经济实力、购房需求，仔细考量房产位置、配套、质量等因素，理性购房 ， 让政策红利真正转化为美好生活的基石。希望大家都能在苏州买到心仪的房子，开启幸福新生活！