孙先生介绍，为了更好地体现此处四合院的价值，近期，出售改为拍卖。据阿里拍卖信息显示，四合院的流转方式为转让，物业类型为住宅用房，房屋用途为别墅，建筑面积为215.55平方米。济南市海纳经贸有限公司将于2025年8月14日10时至2025年月15日10时止进行公开竞价。竞拍起始价3500万元，竞买保证金为200万元，拍卖标的尾款需15天线下支付。

截至记者发稿，阿里拍卖已有106人设置提醒，7753次围观。

据孙先生介绍，自7月初拍卖信息公示至今，有四家意向购买的公司，其中三家北京的公司，一家上海的公司，而这家上海的公司就是之前给出3800万元的公司。

文化价值：历下区首批文物 近期发现200多年前的房契

这处四合院门口的“历下区第一批文物保护”牌匾也表示了其文化价值。

图为四合院门口的“历下区第一批文物保护”牌匾（图/极目新闻）

济南芙蓉街5号院为“人和张”当铺的掌柜旧居，所以又叫“人和张”张家大院。“人和张”家族往昔繁荣昌盛，先辈们育有众多子女，生意遍及普利门西郊的广大区域，都是家族的产业。这座院落见证了家族的经营之道、往年故事。

据孙先生介绍，此次装修还在正房的房梁处发现了200多年前的房契。“连房东都不知道，这次是在房梁的接缝处发现的，房契被一层油纸包裹着，房契纸张有些破损，但已经恢复好。”

孙先生透露，芙蓉街5号院现在是济南私人持有的面积最大的四合院。

芙蓉街5号院这样的古四合院，包含了家族历史文化和传统住宅建筑文化等。如今，这些四合院步入商业领域，如何保留它们的文化价值，成为众人关注的议题。

为了保护这些珍贵的四合院，济南采取了“活化利用”的策略。这意味着四合院不仅被保留下来，而且被巧妙地利用起来，以避免长时间的空置。有的四合院被用作公益展览的场所，有的则被开发为商业用途，这些都是活化利用的具体实践。

商业价值：去年标价1500万曲水亭街四合院拍卖未果

芙蓉街5号院是济南有名的历史文化街区

芙蓉街5号院周边不少古宅老巷，是济南有名的历史文化街区，在这寸土寸金的街区中，涌泉胡同、平泉、王府池子等街巷的四合院都被改造为茶楼、工艺品商店或民宿、酒吧等特色场所，发挥商业价值。

例如“王府池子街9号张家大院”引入民间力量和社会资本，共同推进历史建筑保护和活化利用，入选历史文化保护传承示范案例。明府城片区王府池子街9号的主人为了更好地传承家族精神，将四合院进行了改造，前院改造成了一家温馨的餐馆，在原有砖瓦、原木顶梁基础上翻修，古貌得到了保存。后院是依泉而建的民宿。

而四合院作为稀有的住宅类型，不断备受瞩目。与一般别墅相比，其历史底蕴和文化价值更为深厚，受区位和属性的影响，价值比较大，因此，每一次四合院的亮相都会成为众人关注的焦点。

2024年底，标价1500万的曲水亭街四合院拍卖未果。据媒体报道，尽管有投资者询问拍卖情况，但真正愿意出价购买的投资者却寥寥无几，拍卖程序不断未能启动。房主表示，由于当前市场行情不佳，他们决定暂时不售卖四合院，而是寻求其他开展路径。