齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 管悦

2024年12月，齐鲁晚报·齐鲁壹点曾刊发《3800万！济南四百年古宅芙蓉街5号院要出售？房主：更愿出租》一文，报道老济南“人和张”当铺掌柜旧居——济南芙蓉街5号院要对外出售相关内容，引发市民热议。近期，济南芙蓉街5号院发布拍卖公告，将于8月14日在阿里拍卖平台以3500万元的价格起卖。小院现拍卖情况如何？对此，记者进行追踪报道。

起拍价3500万元

济南芙蓉街5号院登上拍卖平台

8月4日，齐鲁晚报.齐鲁壹点记者来到位于芙蓉街北首的芙蓉街5号院，其门口挂有一块红色的“茶馆”牌匾，墙壁一侧的牌子显示该院子为历下区第一批文物保护单位。

顺着往里走，穿过十几米的石板长廊，推开黑色木门，便是芙蓉街5号院。院内，有工人正在进行景观修建、地面铺设以及水电改造等修缮施工。“主要是外面院子改造，屋里不动。”现场施工人员说，整体装修约13天完工。

芙蓉街5号院门口挂有一块红色的“茶馆”牌匾

据分析，济南芙蓉街5号院曾是老济南“人和张”当铺掌柜的旧居，旧称 “张家大院”，祖传6代，距今已有400余年的历史。该四合院建筑面积二百余平米，且自带一亩多的庭院，规模较大，是济南现存为数不多的完整两进院落，属于北方传统民居建筑。

小院共有前后两个院，其前院正屋坐北朝南，东西侧各有一间厢房，南侧有一处角房；后院则有凉亭、偏房等，还种有一棵近一米粗的香椿树。前后院均有一处泉眼，在其前院东厢房前凌霄树下有一处清澈的泉眼正在喷涌，是已收录在《济南市名泉名录》中的“水稚泉”。

现在，前院房间已修缮完毕，做了亮化，摆放了多件古色古香的家具，地面铺设内黑泥砖，水电设施齐全，院内设有地下水源水台并安装有空调。

芙蓉街5号院院内景象

记者在阿里资产平台的拍卖信息中看到，其房屋用途为住宅，建筑面积为215.55平方米，总占地面积约一亩地。房主委托济南市海纳经贸有限公司于2025年8月14日10时至2025年月15日10时止进行公开竞价。本次竞拍起始价3500万元，竞买保证金为200万元，需15天内一次性付款，并于30天内完成过户。

在该拍卖公告特别事项中还显示：本次拍卖非司法拍卖，产权清晰。截至记者发稿，阿里拍卖已有190人设置提醒，9374次围观。

曾有人报价3800万元仍未卖

房东：舍不得，暂停拍卖

当日，记者来到该四合院拍卖受委托公司——山东京海资产有限公司分析本次拍卖相关情况。

“本来是打算拍卖，但现在刚暂停了，拍卖信息也会陆续撤掉。”济南芙蓉街5号院代理人孙先生告诉记者，自2024年房主打算出售后，有不少意向者前来咨询，有一家上海的公司将价格谈到3800万元。现有五家确定初步购买意向，既有爱好收藏者，也有打算进行商业运营的公司。但由于该处房产确实属于稀缺资源，也尚未修缮完毕，经过房主再三考虑，决定将出售一事暂时搁浅。

孙先生介绍，该四合院现在是济南私人持有的面积最大的完整四合院，属于优质资产，为了扩大其展示面和影响力，更精准地面向购买人群，此前将出售形式改为拍卖。由于拍卖平台起拍价需低于市场价，所以经过专业评估后，将拍卖价定为3500万元，且不包含家具，需一次性付清。

图为拍卖页面

随后，记者就此事联系了济南芙蓉街5号院现任房主，其同样表示暂时停止出售。“我从看中芙蓉街5号院到与张家后人达成出售共识，总共用了三天时间。”其房主说，该四合院原来被分隔成了多间屋子居住，从11户人家中手中一次性将产权全部收购，共计7个房产证。

房主介绍，自己本身就对传统文化感兴趣，2023年年初收购过来后，在保留院子整体建筑风貌的基础上，经济南市文物局备案审批，对房屋墙面、屋顶瓦砖、地面、门窗、水电等多处花费400多万元进行了修缮，自己虽不是张家后人，但也花费了不少心血，很舍不得。

小院修缮过程中，他还发现了历史上的房契，可见“道光二十六年”“民国二十八年”等字样。

图为院内的家具

“这个院子属于文物，修缮必须由具有一级文物修复资质的专业人士进行修复，专门从曲阜请来的工匠。”其房主说，房屋修缮的每一处细节都经过了仔细研究，家具也是从全国各地淘来的，就连铺在地面的黑泥砖都是在河南省定制，“这两年，基本上一有空就来小院琢磨怎么让它重新焕发生机，很有感情。”

提及未来是否再次出售，其房主说，一切看缘分，希望能保护好济南传统建筑和泉水文化。

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